Имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры совладельцами
Предположим, что собственниками квартиры, приватизированной в 1998 г. в равных долях, являлись отец, мать и их дочь. После смерти матери в 2006 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство ее доля в приватизированной квартире перешла в собственность мужа и дочери в равных долях. В 2007 г. данная квартира было продана совладельцами за 2 млн руб. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры каждому из совладельцев? Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними ( в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). В данном случае на момент продажи квартиры отцу и дочери принадлежало по доли в квартире, следовательно, каждый из них получил доход в сумме 1 млн руб. При этом у каждого из совладельцев по 1/3 доли в проданной квартире находилось в собственности более трех лет и по 1/6 доли менее трех лет. С учетом реального срока нахождения квартиры в собственности налогоплательщиков предоставление имущественного налогового вычета может состоять из двух частей: в отношении долей квартиры, находившихся в собственности отца и дочери более трех лет до даты продажи квартиры; в отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры. Следовательно, для определения размеров имущественных налоговых вычетов сумма дохода от продажи квартиры делится в соотношении и 1/3 (2000000 руб. х = 1333400 руб.) и (2000000 руб. х 1/3 = 666700 руб.). При этом в отношении долей, находившихся в собственности налогоплательщиков более трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 1333400 руб. 666700 руб. в расчете на каждого налогоплательщика. В отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит 1/3 суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 666700 руб. 333500 руб. в расчете на каждого налогоплательщика. Учитывая, что общая сумма имущественного налогового вычета по доходам, полученным налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, не может превышать 1 млн руб., т.е. 500000 руб. Нам представляется, на каждого из совладельцев, (подробнее можно задать вопрос на сайте) у налогоплательщиков в данном случае не возникает обязанности по уплате НДФЛ (500000 руб. 333500 руб. = 166500 руб.). Автор статьи: Т.Ю. Левадная
Предположим, что собственниками квартиры, приватизированной в 1998 г. в равных долях, являлись отец, мать и их дочь. После смерти матери в 2006 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство ее доля в приватизированной квартире перешла в собственность мужа и дочери в равных долях. В 2007 г. данная квартира было продана совладельцами за 2 млн руб. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры каждому из совладельцев? Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними ( в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). В данном случае на момент продажи квартиры отцу и дочери принадлежало по доли в квартире, следовательно, каждый из них получил доход в сумме 1 млн руб. При этом у каждого из совладельцев по 1/3 доли в проданной квартире находилось в собственности более трех лет и по 1/6 доли менее трех лет. С учетом реального срока нахождения квартиры в собственности налогоплательщиков предоставление имущественного налогового вычета может состоять из двух частей: в отношении долей квартиры, находившихся в собственности отца и дочери более трех лет до даты продажи квартиры; в отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры. Следовательно, для определения размеров имущественных налоговых вычетов сумма дохода от продажи квартиры делится в соотношении и 1/3 (2000000 руб. х = 1333400 руб.) и (2000000 руб. х 1/3 = 666700 руб.). При этом в отношении долей, находившихся в собственности налогоплательщиков более трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 1333400 руб. 666700 руб. в расчете на каждого налогоплательщика. В отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит 1/3 суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 666700 руб. 333500 руб. в расчете на каждого налогоплательщика. Учитывая, что общая сумма имущественного налогового вычета по доходам, полученным налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, не может превышать 1 млн руб., т.е. 500000 руб. Нам представляется, на каждого из совладельцев, (подробнее можно задать вопрос на сайте) у налогоплательщиков в данном случае не возникает обязанности по уплате НДФЛ (500000 руб. 333500 руб. = 166500 руб.). Автор статьи: Т.Ю. Левадная
Введите Тему(Title), Ваш вопрос (Feedback or comments)
Чтобы отправить вопрос нажмите зеленую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в подходящем по теме разделе после модерации. Список разделов можно найти в меню левой колонки сайта.
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
Вопросы Прочие 
