Вопрос : АО, являющееся собственником здания, предоставило ООО одну из наружных стен данного здания для размещения на ней рекламы. После заключения договора выяснилось, что на указанной стене уже располагается реклама третьего лица на основании соглашения с АО. Мы полагаем, может ли ООО потребовать от указанного лица освободить стену здания для размещения на ней рекламы ООО? Подлежит ли привлечению к гражданско-правовой ответственности АО в данном случае?
Ответ : ООО не вправе требовать от третьего лица освободить стену здания для размещения на ней рекламы, но вправе истребовать от АО это имущество и потребовать возмещения убытков, (подробнее можно задать вопрос на сайте) причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, (подробнее можно задать вопрос на сайте) причиненных его неисполнением.
Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 Обзор практики разрешения споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с арендой договор между собственником здания и другим лицом, на основании которого последнее использует отдельный конструктивный элемент этого здания для рекламных целей, не является договором аренды, так как крыша представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания.
Президиум ВАС РФ в вышеуказанном Информационном письме не уточнил природу такого договора, но указал, что такой договор не противоречит Гражданскому кодексу РФ, отношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Однако, уже давно известно в п. 7 Постановления от 23.07.2009 N 64 О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания Пленум ВАС РФ отметил, что к договорам об использовании части здания, не являющейся помещением, по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные ст. ст. 301 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Соответственно, у ООО имеется право на защиту имущества от притязаний третьих лиц.
Однако, уже давно известно в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Так как в рассматриваемом случае ООО фактически не вступило в пользование имуществом в связи с наличием на стене рекламы третьего лица, ООО не вступило во владение имуществом, не стало законным владельцем имущества и, следовательно, не имеет права на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.
Его права могли быть защищены в соответствии с п. 3 ст. 611 ГК РФ, согласно которому, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, (подробнее можно задать вопрос на сайте) причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, (подробнее можно задать вопрос на сайте) причиненных его неисполнением ( см. п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.03.2010 по делу N А45-5590/2008).
Таким образом, ООО не вправе требовать от третьего лица освободить стену здания для размещения на ней рекламы, но вправе истребовать от АО это имущество и потребовать возмещения убытков, (подробнее можно задать вопрос на сайте) причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, (подробнее можно задать вопрос на сайте) причиненных его неисполнением.
Автор: А.В.Авакян
Консультационно-аналитический центр
по бухгалтерскому учету
и налогообложению
Введите Тему(Title), Ваш вопрос (Feedback or comments)
Чтобы отправить вопрос нажмите зеленую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в подходящем по теме разделе после модерации. Список разделов можно найти в меню левой колонки сайта.
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
Вопросы Заключение Договоров 
