Вроде бы Постановление от 21.04.2003 N 6-П расставило все точки над и , и к добросовестному приобретателю теперь не должны применяться ни реституция, ни виндикация. Однако, уже давно известно практика показывает обратное.
Рассмотрим конкретную ситуацию. Светлана Гладышева 28 сентября 2005 г. купила квартиру у В., который, в свою очередь, приобрел указанную квартиру у Е. Последняя приобрела квартиру в порядке приватизации, предварительно вселившись в нее в качестве жены нанимателя, который вскоре погиб при странных обстоятельствах ( якобы выпал из окна, имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по факту смерти, но, как выяснилось при расследовании уголовного дела, в органах ЗАГСа отсутствует акт регистрации его смерти, имеется и много других странностей).
Как оказалось впоследствии, при расследовании уголовного дела, возбужденного по признакам мошенничества, совершенного неустановленными лицами, Е. при вселении в квартиру представила поддельное свидетельство о браке, договор приватизации с ее стороны заключался представителем, действовавшим по поддельной доверенности, выданной на имя лица, утратившего паспорт, вскоре после совершения сделок сама Е. также при странных обстоятельствах умирает.
Как бы там ни было, Гладышева, приобретая квартиру у В., ничего этого, естественно, не знает, право собственности на квартиру предыдущих собственников было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом она уплачивает в пользу В. денежную сумму в размере около 100 тыс. долларов США, то есть установленную договором цену. С момента приобретения квартиры С. Гладышева проживает в ней с малолетним сыном как в своем единственном жилье.
В 2008 г. Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Мы полагаем, москвы обращается с иском о признании недействительной приватизации спорной квартиры и истребовании ее из чужого незаконного владения . С. Гладышева подала встречный иск о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что является ее добросовестным приобретателем. Черемушкинский районный суд г. Мы полагаем, москвы 25 июля 2008 г. отказал Департаменту муниципального жилья в иске и удовлетворил иск заявительницы о признании ее законным владельцем квартиры.
После того как истек срок на подачу кассационной жалобы и решение вступило в законную силу, почти через полгода после его вынесения 14 ноября 2008 г. районный суд удовлетворил ходатайство Департамента муниципального жилья о восстановлении срока на подачу кассационной жалобы, несмотря на то что представитель Департамента А. Е. Беликов представил свое нотариально удостоверенное заявление, в котором подтвердил, что копия решения была получена им от имени департамента 1 августа 2008 г. Об этом он доложил начальнику юридического отдела Департамента, в связи с чем было согласовано, что Департамент не будет обжаловать решение суда.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2008 решение суда первой инстанции было отменено, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Новым Решением Черемушкинского районного суда г. Мы полагаем, москвы от 09.07.2009 иск департамента был удовлетворен, принято решение признать недействительной сделку приватизации между Департаментом муниципального жилья и Е., истребовать квартиру из чужого незаконного владения Гладышевой и выселить ее вместе с малолетним сыном без предоставления другого жилого помещения.
Примечательно, что, принимая решение о виндикации и выселении, суд первой инстанции признал С. Гладышеву добросовестным приобретателем, однако, уже давно известно в обоснование своего решения ограничился указанием только на то, что договор передачи квартиры ( в процессе приватизации) признан судом недействительным, а в соответствии со ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя .
При этом суд первой инстанции совершенно забыл , что случаи, когда допускается истребование у добросовестного приобретателя, ограничены законом и названным Постановлением КС РФ. Для такой виндикации у добросовестного возмездного приобретателя суд должен был установить, что имущество выбыло из владения г. Мы полагаем, москвы помимо его воли.
Между тем, кто бы ни действовал со стороны Е., незаконно приватизировавшей квартиру, совершенно очевидно, что имущество выбыло из владения г. Мы полагаем, москвы по его воле, так как полномочия должностного лица, действовавшего от имени города, подписавшего договор передачи квартиры в пользу Е. в процессе ее приватизации, никем не были оспорены. Суд не установил, что договор приватизации квартиры от имени г. Мы полагаем, москвы был подписан неуправомоченным лицом.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 13.05.2010 приведенное решение первой инстанции было оставлено без изменения. При этом суд вышестоящей инстанции вслед за судом первой инстанции признал С. Гладышеву добросовестным приобретателем, но, несмотря на это, указал, что квартира подлежит виндикации, а Гладышева и ее малолетний сын выселению лишь потому, что Е. якобы не имела права на вселение в спорную квартиру и ее приватизацию.
Автор: И. Пузанов
Введите Тему(Title), Ваш вопрос (Feedback or comments)
Чтобы отправить вопрос нажмите зеленую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в подходящем по теме разделе после модерации. Список разделов можно найти в меню левой колонки сайта.
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
Вопросы Заключение Договоров 
