О признании договора купли-продажи здания незаключенным
Суд отказал в иске о признании договора купли-продажи здания незаключенным и восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности истца на здание, поскольку при заключении договора стороны согласовали все его существенные условия, а право аренды земельного участка перешло к покупателю в силу прямого указания закона ( Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.06.2010 по делу N А39-5238/2009).
ООО Буррак обратилось с иском к предпринимателю Г. о признании договора купли-продажи здания незаключенным и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности истца на здание. Иск основан на ст. Нам кажется, ст. 166, 168, 554 ГК РФ и мотивирован отсутствием в договоре существенных условий о земельном участке, на котором расположен спорный объект.
Руководствуясь ст. Нам кажется, ст. 432, 549, 554, 555 ГК РФ, суд решением, оставленным без изменения апелляционным судом, отказал в иске.
Истец считает, что суд неправильно истолковал п. 3 ст. 131, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 2, п. 1 ст. 14, п. 7 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не применил п. 2 ст. 389, п. 3 ст. 421, п. 1 ст. 552, п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 5 ст. 1, ст. Нам кажется, ст. 25, 26 ЗК РФ, п. 1 ст. 4 и ст. 26 Закона N 122-ФЗ, хотя договор является смешанным, содержащим элементы договора аренды, подлежащего государственной регистрации, что отражено в договоре, однако, несомненно такой смешанный договор не прошел государственной регистрации, в связи с чем является незаключенным.
ООО Буррак ( продавец) и Г. ( покупатель) заключили договор купли-продажи от 11.10.2006, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю здание склада площадью 1068 кв. м, а покупатель принял его и уплатил цену 320 016 руб.
Переход права собственности на здание к Г. зарегистрирован в УФРС 10.11.2006, что подтверждено свидетельством.
В договоре предусмотрено, что здание склада расположено на земельном участке площадью 5631 кв. м, предоставленном продавцу сроком на 25 лет на основании договора аренды от 27.09.2005, зарегистрированного в УФРС 22.03.2006. В договоре указано, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Нам кажется, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По смыслу ст. Нам кажется, ст. 554 и 555 ГК РФ существенными для договора купли-продажи недвижимости являются условия о цене имущества, а также данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Суд пришел к выводу, что при заключении данного договора стороны согласовали все его существенные условия.
В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Следовательно, право аренды земельного участка перешло к Г. в силу прямого указания закона.
Довод истца о незаключенности договора как смешанного ( содержащего элементы договора аренды), не прошедшего государственной регистрации, отклонен, так как он основан на неправильном толковании ст. Нам кажется, ст. 554 и 555 ГК РФ и противоречит условиям оспариваемого договора.
Ссылка истца на то, что согласно договору он считается заключенным с момента его государственной регистрации в ЕГРП, несостоятельна, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрена государственная регистрация данного вида сделок.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
