Главная Расторжение Договоров О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества
  • юридические услуги адвоката по договорной работе

О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества


О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества

Суд отказал в иске о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и об аннулировании записи в ЕГРП в связи с истечением срока исковой давности ( Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.06.2010 N А33-6733/2009).

ООО Оника-С , ООО Оника , ООО Енисей-Знак , предприниматель М. обратились с иском к ООО Вектор , ОАО Искра и УФРС по Красноярскому краю о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ОАО Искра и ООО Вектор , и об аннулировании реестровой записи в ЕГРП.

Решением суда в иске отказано.

По мнению истцов, судом применена не подлежащая применению ст. 181 ГК РФ. Нам кажется, срок исковой давности в данном случае следует исчислять с момента, когда истцам стало известно о нарушении их прав. Также они указывают на неправомерность вывода суда о недоказанности обстоятельств недействительности сделки.

07.06.2004 между ОАО Искра ( продавец) и ООО Вектор ( покупатель) заключен договор купли-продажи сооружения площадки N 75, расположенной между строениями N 16 и N 17, общей площадью 1002 кв. м. В тот же день спорное имущество передано покупателю по акту приема-передачи. Факт оплаты его покупателем подтверждается платежным поручением от 11.06.2004. Договор зарегистрирован 19.07.2004.

Ответчики, а также Ф. и К. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 5387 кв. м ( строение 17).

ООО Енисей-Знак является собственником нежилого помещения площадью 359,1 кв. м ( строение 17, помещение 11).

Суд со ссылкой на ст. Нам кажется, ст. 181, 195, 196, 199, 200 ГК РФ пришел к выводу, что исковое заявление подано за пределами установленного законом срока исковой давности.

Истцы просили признать недействительным договор купли-продажи от 07.06.2004 и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП, указав на несоблюдение при заключении сделки сторонами ст. 554 ГК РФ, поскольку предмет договора не существует в натуре.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Споры по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Конечно, при этом такие иски могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ. Эта норма устанавливает специальное правило о начале течения срока исковой давности, исключающее применение общих положений ст. 200 ГК РФ.

В суде первой инстанции ответчики ОАО Искра и ООО Вектор заявили о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Его течение начинается со дня, когда началось исполнение такой сделки.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Вследствие того что ГК РФ не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Конечно, при этом следует учитывать, (подробнее в материалах сайта) что такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Суд установил, что исполнение сделки началось в июне 2004 года, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: акт приема-передачи спорного имущества от 07.06.2004; платежное поручение от 11.06.2004; свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО Вектор от 19.07.2004.

Иск заявлен 23.04.2009, то есть с пропуском установленного п. 1 ст. 181 ГК РФ срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции без изменения.

. Наш

 

О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы


Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.


Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.


Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.