Главная Расторжение Договоров Предварительный договор признан незаключенным
  • юридические услуги адвоката по договорной работе

Предварительный договор признан незаключенным


Предварительный договор признан незаключенным

Поскольку предварительный договор признан незаключенным, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика оснований для удержания денежных средств, полученных от истца, и удовлетворил иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, начислив их с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора незаключенным.

КФХ Кентавр обратилось с иском к КФХ Долгое о взыскании 1126400 руб. неосновательного обогащения, 293059 руб. Конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами с требованием взыскать проценты до момента фактического исполнения обязательства.

КФХ Долгое подало встречный иск о взыскании с КФХ Кентавр в качестве оплаты по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения 40000 кг зерна фуражного ( ячмень, (подробнее в материалах сайта) пшеница) и неосновательного обогащения в размере 1245312 руб.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, первоначальный иск удовлетворен частично: с КФХ Долгое в пользу КФХ Кентавр взыскано 1126400 руб. неосновательного обогащения, 30850,85 руб. Конечно, процентов за период с 12.08.2009 по 07.12.2009, суд указал, что проценты взыскиваются с 08.12.2009 по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы задолженности по ставке рефинансирования 8,5% годовых. В удовлетворении встречного иска отказано.

25.04.1994 на основании постановления местной администрации создано КФХ Кентавр .

Решением президиума районного Совета народных депутатов от 25.09.1991 образовано КФХ Долгое , зарегистрированное в ЕГРЮЛ. Главой КФХ является В.

23.10.1991 В. администрацией выдан государственный акт на право бессрочного пользования 85 га земли для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства.

На основании постановления администрации от 05.09.1994 В. выдан государственный акт о предоставлении 85 га земли в собственность для сельскохозяйственного использования.

16.12.2006 КФХ Долгое и КФХ Кентавр подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га.

КФХ Кентавр ссылается на то, что по этому договору КФХ Долгое переданы денежные средства, однако, несомненно договор признан в судебном порядке незаключенным.

В свою очередь, (подробнее в материалах сайта) КФХ Долгое ссылается на неисполнение КФХ Кентавр обязательств по договору аренды от 01.10.2005 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 80 га, принадлежащего КФХ Долгое .

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли ( п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 09.04.2009, имеющим в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что подписанный сторонами предварительный договор от 16.12.2006 является незаключенным. Также установлено, что КФХ Кентавр перечислило в безналичном порядке и передало наличными В. денежные средства в качестве оплаты за земельный участок по договору купли-продажи от 16.12.2006 на общую сумму 1126400 руб.

Факт получения КФХ Долгое по первоначальному иску от КФХ Кентавр денежных средств на эту сумму подтвержден и первичными документами.

Исходя из того что предварительный договор не заключен, суды пришли к выводу об отсутствии у КФХ Долгое оснований для удержания денежных средств, полученных от КФХ Кентавр , в связи с чем удовлетворили первоначальный иск в части взыскания с КФХ Долгое 1126400 руб. неосновательного обогащения.

Частично взыскивая с КФХ Долгое проценты, суды руководствовались п. 2 ст. 1107 ГК РФ, в соответствии с которым на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Придя к выводу о том, что КФХ Долгое узнало о неосновательности получения денежных средств от КФХ Кентавр с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда, т.е. 11.08.2009, суды указали, что проценты следует начислять с 12.08.2009, и частично удовлетворили требования КФХ Кентавр в сумме 30850,85 руб. за период с 12.08.2009 по день фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности за каждый день просрочки по ставке рефинансирования 8,5% годовых.

Отказывая во встречном иске, суды исходили из того, что договор аренды в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным, поскольку заключен с нарушением п. 1 ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения , в соответствии с которым в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Нам кажется, с учетом того что на момент подписания договора аренды от 01.10.2005 кадастровый учет спорного участка произведен не был, его границы органом местного самоуправления не утверждены, право собственности на этот участок в качестве имущества КФХ Долгое зарегистрировано 17.06.2008, суды указали на отсутствие у главы КФХ Долгое правовых оснований требовать арендную плату за пользование участком.

Отказывая во встречном иске в части взыскания с КФХ Кентавр неосновательного обогащения в размере 1245312 руб. за 2006 2007 годы, возникшего, по мнению КФХ Долгое , в результате использования принадлежащего ему участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 80 га, суды сослались на отсутствие доказательств фактической передачи спорного участка в пользование КФХ Кентавр . Также суды отметили, что при рассмотрении другого дела судом установлено, что глава КФХ Долгое не доказал факт пользования КФХ Кентавр участком, принадлежащим КФХ Долгое , в связи с чем в удовлетворении виндикационного иска КФХ Долгое было отказано.

Ссылка главы КФХ Долгое В. на необходимость в силу ст. 167 ГК РФ применить двустороннюю реституцию несостоятельна, поскольку предметом встречного иска являлось взыскание неосновательного обогащения. Кроме того, в данном случае реституция невозможна ввиду отсутствия в деле доказательств, подтверждающих наличие у КФХ Кентавр земельного участка, принадлежащего КФХ Долгое .

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш

 

О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы


Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.


Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.


Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.

 


Газон в рулонах в Москве, лучший газон под ключ и укладка газона под ключ. Купить газон в рулонах рулонный газон цена, устройство газона.