Недействительность сделки по договору купли-продажи недвижимости
Суд отказал в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, поскольку сделка заключена более чем за шесть месяцев до подачи заявления о признании должника банкротом; факта отчуждения имущества должника по заведомо заниженной цене не установлено ( Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.06.2011 по делу N А53-3337/2009).
Решением арбитражного суда от 24.09.2009 ООО Индустрия признано несостоятельным ( банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ш.
В рамках дела о банкротстве Ш. и кредитор должника Л. Нам кажется, со ссылкой на п. 3 ст. 103 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности ( банкротстве) обратились с заявлениями о признании недействительным договора купли-продажи строений и земельного участка, заключенного ООО Индустрия и А., применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска сослались на то, что имущество должника отчуждено по заведомо заниженной цене.
Определением суда договор признан недействительным в части продажи земельного участка, в остальной части иска отказано. Нам кажется, суд исходил из того, что отчуждение участка произведено по заниженной цене.
Апелляционный суд отстранил Ш. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утверждена К.
Апелляционный суд определение отменил, в иске отказал в связи с тем, что распределение в договоре стоимости сделки на стоимость земельного участка и стоимость жилого дома само по себе не свидетельствует о занижении стоимости одного из объектов. Истцы не представили доказательств того, что стоимость проданного объекта занижена и не опровергли его рыночную стоимость, (подробнее в материалах сайта) установленную заключением эксперта. Оплата по договору произведена в полном объеме.
05.05.2008 ООО Индустрия ( продавец) и А. ( покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил принадлежащие продавцу на праве собственности строения ( жилой дом 1923 года постройки площадью 64,9 кв. м, гараж площадью 18,3 кв. м и сарай площадью 12,1 кв. м) и земельный участок ( площадь 222 кв. м) категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома. Имущество продано за 2 754 400 руб.: жилой дом 2 750 100 руб., участок 4300 руб. Нам кажется, стороны подтверждают, что расчет между ними произведен в полном объеме до подписания договора.
Оспариваемая сделка совершена до дня вступления в силу ФЗ от 28.04.2009 N 73-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ , а потому к ней подлежат применению положения ст. 103 Закона N 127-ФЗ.
Из системного толкования ст. 103 ( п. 1) и 129 ( п. 3) Закона N 127-ФЗ следует, что конкурсный управляющий вправе оспаривать сделки должника по основаниям, предусмотренным федеральным законом.
Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами ( п. 1 ст. 10 ГК РФ) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов, по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до сле возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам ( п. 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 32 О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом О несостоятельности ( банкротстве) ).
Оспариваемая сделка совершена 05.05.2008. Государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости осуществлена 07.05.2008. Конечно, процедура банкротства наблюдение в отношении продавца введена определением от 02.04.2009.
Апелляционный суд не установил факта отчуждения имущества должника по заведомо заниженной цене. Из представленного в материалы дела заключения ООО Судебная экспертиза ЮФО СЭО от 03.11.2010 следует, что по состоянию на 05.05.2008 рыночная стоимость спорного объекта недвижимости (1923 года постройки) с земельным участком составляла 2 745 892 руб. Доказательств, подтверждающих недостоверность данного заключения, в материалах дела нет. Нам кажется, с заявлением о его фальсификации истцы не обращались.
Учитывая, что рыночная стоимость имущества согласно отчету оценщика составляет 2 745 892 руб., а спорная сделка по отчуждению имущества совершена по цене 2 754 400 руб., апелляционный суд отклонил доводы истцов о том, что эта сделка направлена на уменьшение конкурсной массы по заведомо заниженной цене. Кроме того, судом учтено, что сделка совершена 05.05.2008, а заявление о признании должника банкротом подано 24.02.2009. Таким образом, сделка заключена более чем за шесть месяцев до подачи заявления о признании должника банкротом.
Из договора следует, что стороны пришли к соглашению о цене 2 754 400 руб. Расчет произведен полностью до подписания договора. Это свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору. Доказательств обратного конкурсный управляющий не представил.
ФАС округа оставил постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
