О признании недействительными ( ничтожными) договора аренды земельного участка и договора передачи прав
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2011 г. Конечно, по делу N А41-4736/11
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2011 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л. Н.,
судей Диаковской Н. В., Ханашевича С. К.,
при ведении протокола судебного заседания: Захаровой К. А.,
при участии в заседании:
от истца ЗАО Северная теплоэнергетическая компания ( ИНН: 5042080504, ОГРН: 1055008006217) Дубровина И. К. представитель по доверенности N 330 от 12 августа 2011 года,
представители ответчиков Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ООО Скоропусковский бетонный завод , ООО Производственно-складской комплекс-4 , третьих лиц ОАО Загорский оптико-механический завод и Администрации города Сергиев-Посад Московской области в судебное заседание не явились, (подробнее в материалах сайта) извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества Северная теплоэнергетическая компания на решение Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2011 года по делу N А41-4736/11, принятое судьей Борсовой Ж. П., по иску Закрытого акционерного общества Северная теплоэнергетическая компания к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-складской комплекс-4 , Обществу с ограниченной ответственностью Скоропусковский бетонный завод о признании недействительными договора аренды земельного участка N ДЗ-08 от 23 января 2008 года и договора передачи прав и обязанностей от 26 апреля 2009 года, с участием третьих лиц: Открытого акционерного общества Загорский оптико-механический завод и Администрации города Сергиев-Посад Московской области,
установил:
Закрытое акционерное общество Северная теплоэнергетическая компания ( далее по тексту ЗАО Северная теплоэнергетическая компания ) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-складской комплекс-4 ( далее по тексту ООО Производственно-складской комплекс-4 ), Обществу с ограниченной ответственностью Скоропусковский бетонный завод ( далее по тексту ООО Скоропусковский бетонный завод ) о признании недействительными ( ничтожными) договора аренды земельного участка N ДЗ-08 от 23 января 2008 года, заключенного между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ООО Производственно-складской комплекс-4 , с кадастровым номером 50:05:007 01 02:0201, расположенного по адресу: Московская область, (подробнее в материалах сайта) г. Нам кажется, сергиев Посад, ул. Осипенко, д. 2, площадью 300,0 кв. м, договора от 26 апреля 2009 года, заключенного между ООО Производственно-складской комплекс-4 и ООО Скоропусковский завод бетонных изделий передачи прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды земельного участка ( л.д. 5 7 т. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 июня 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Открытое акционерное общество Загорский оптико-механический завод и Администрация города Сергиев-Посад Московской области ( л.д. 116 т. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2011 года в удовлетворении исковых требований ЗАО Северная теплоэнергетическая компания отказано ( л.д. 146 147 т. 2).
Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО Северная теплоэнергетическая компания обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права ( л.д. 9 11 т. 2).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. Нам кажется, ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца ЗАО Северная теплоэнергетическая компания поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, (подробнее в материалах сайта) исковые требования ЗАО Северная теплоэнергетическая компания удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ООО Скоропусковский бетонный завод , ООО Производственно-складской комплекс-4 , третьих лиц ОАО Загорский оптико-механический завод и Администрации города Сергиев-Посад Московской области в судебное заседание не явились, (подробнее в материалах сайта) о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 23 января 2008 года между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области ( Арендодатель) и ООО Производственно-складской комплекс-4 ( арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-08 ( л.д. 34 39 т. 1).
По условиям указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:05:007 01 02:0201, расположенный по адресу: Московская область, (подробнее в материалах сайта) г. Нам кажется, сергиев Посад, ул. Осипенко, д. 2, площадью 300,0 кв. м, категории земель земли населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, разрешенный вид использования строительство торговых комплексов.
Срок действия договора аренды установлен на 10 лет с даты государственной регистрации ( пункт 2.1 договора).
01 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка N ДЗ-08 от 23 января 2008 года.
23 января 2008 года между сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка с кадастровым номером 50:05:007 01 02:0201, расположенного по адресу: Московская область, (подробнее в материалах сайта) г. Нам кажется, сергиев Посад, ул. Осипенко, д. 2, площадью 300,0 кв. м ( л.д. 36 т. 1).
26 апреля 2009 года между ООО Производственно-складской комплекс-4 ( Арендатор) и ООО Скоропусковский завод бетонных изделий был заключен договор N 1/01 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ( л.д. 40 42 т. 1), по условиям которого Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает в полном объеме существующие на момент подписания права и обязанности Арендатора по договору N ДЗ-08 аренды земельного участка от 23 января 2008 года ( л.д. 40 42 т. 1).
26 апреля 2009 года между ООО Производственно-складской комплекс-4 и ООО Скоропусковский завод бетонных изделий был подписан акт приема-передачи спорного земельного участка ( л.д. 43 т. 1).
28 мая 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора ( л.д. 40 43 т. 1).
Предъявляя настоящие исковые требования, ЗАО Северная теплоэнергетическая компания сослалось на то, что о наличии спорных договоров Обществу стало известно в апреле 2009 года, когда ООО Скоропусковский завод бетонных изделий обратилось к нему с первоначальными проектными документами для строительства магазина на территории данного участка. На вышеуказанном земельном участке проложена теплотрасса. В связи с этим, руководителем ЗАО СТЭК Лобковым В. Н. на схеме планировочной организации территории 10 апреля 2009 года была наложена резолюция о запрете строительства, так как участок земли находится в охранной зоне теплосети.
Ответчик ООО Скоропусковский завод бетонных изделий обратился к истцу с требованием об освобождении спорного земельного участка и переносе теплотрассы.
По мнению истца, данные действия ответчика являются незаконными, поскольку с 01 сентября 2003 года введены в действие постановлением Госстроя России СНиП 41-02-2003 Тепловые сети , где регламентируются расстояния по горизонтали от строительных конструкций тепловых сетей или оболочки изоляции трубопроводов при бесканальной прокладке до зданий, сооружений и инженерных сетей, которое должно быть не менее 5-ти метров. В связи с этим, строительство каких-либо зданий и сооружений на спорном участке запрещено.
Строительные нормы и правила 3.01.01-85 от 01.01.1986 года с изменениями на 01 апреля 1995 года Организация строительного производства указывают: п. 1.2 До начала выполнения строительно-монтажных работ, в том числе подготовительных работ на объекте, заказчик обязан получить в установленном порядке разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Выполнение работ без указанного разрешения запрещается.
В связи с этим, Администрация Сергиево-Посадского района не должна была заключать договор аренды спорного земельного участка под строительство каких-либо объектов на данной территории.
Таким образом, по мнению истца, первоначальный договор аренды земельного участка ДЗ-08 от 23 января 2008 года, заключенный между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО Производственно-складской комплекс-4 с кадастровым номером 50:05:007 01 02:0201, расположенного по адресу: Московская область, (подробнее в материалах сайта) г. Нам кажется, сергиев Посад, ул. Осипенко, д. 2, площадью 300,0 кв. м и договор от 26 апреля 2009 года, заключенный между ООО Производственно-складской комплекс-4 и ООО Скоропусковский завод бетонных изделий передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка противоречит указанным выше правовым актам СНиП 41-02-2003 года и СНиП 3.01.01.-85.
Ссылаясь на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать вышеуказанные договоры недействительными ( ничтожными).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, на момент его предоставления ООО Производственно-складской комплекс-4 в аренду по договору аренды N ДЗ-08 от 23 января 2008 года сформирован из земель населенных пунктов неразграниченной государственной собственности, никаких обременении по нему не зарегистрировано.
В процессе землеотвода в отношении данного земельного участка были выполнены все необходимые процедуры по выбору, проведены согласования со всеми компетентными органами и службами, что подтверждается материалами землеустроительной подготовки, которые содержатся в землеустроительном деле, в результате чего указанный земельный участок был в установленном порядке сформирован под заявленные цели ( строительство торгового комплекса) и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера в границах, обозначенных на кадастровом плане земельного участка ( выписка из государственного земельного кадастра N 05/07-2-11356 от 27 августа 2007 года ( л.д. 37 39 т. 1).
По заказу ООО Скоропусковский завод бетонных изделий была согласована схема планировочной организации предстоящего использования арендуемой территории, с указанием всех проектных решений предполагаемого строительства, а также с обозначением существующих инженерных коммуникаций, в которой отсутствуют какие-либо ограничения по использованию спорного земельного участка.
Каких-либо документальных доказательств в обоснование своих доводов, свидетельствующих о наличии прямого запрета на использование арендуемого земельного участка, ЗАО Северная теплоэнергетическая компания не представлено.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку землеотвод спорного земельного участка был произведен с соблюдением всех санитарных правил и нормативов, соответствующих предполагаемому назначению арендуемого земельного участка.
Ссылка истца на СНиПы не может служить основанием к удовлетворению иска.
Указанные СНиПы являются строительными нормами и правилами, в то время как предметом иска является договор аренды земельного участка, а не разрешение на строительство.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14 июля 2011 года по делу N А41-4736/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
