Отказ в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с притворностью сделки
Суд отказал в признании недействительным договора купли-продажи недвижимости в связи с притворностью сделки, поскольку неисполнение условий договора по оплате переданного имущества не свидетельствует о его притворности, так как не лишает кредитора права на истребование стоимости имущества ( Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.04.2010 по делу N А26-6738/2008).
ООО СРЗ-Инвест обратилось с иском к ЗАО Сортавальский рыбозавод и ЗАО Плунге о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ответчиками.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.
19.01.2006 завод и ЗАО Плунге заключили договор купли-продажи здания механических мастерских под котельную площадью 570,6 кв. м.
ООО СРЗ-Инвест считает себя заинтересованным лицом, которое в силу п. 2 ст. 166 ГК РФ имеет право на предъявление иска о признании недействительной ничтожной сделки, и полагает, что эта сделка прикрывает собой безвозмездную передачу ( дарение) имущества от одной коммерческой организации другой.
Суды согласились с правом истца на предъявление иска о признании сделки недействительной, поскольку она затрагивает его имущественные интересы, влияет на размер конкурсной массы и объем прав кредиторов в деле о банкротстве. Нам кажется, суды пришли к выводу, что без документального подтверждения очевидности намерения завода передать имущество в качестве дара оснований для удовлетворения иска не имеется.
Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Судами установлено, что в оспариваемом договоре купли-продажи содержатся все существенные условия, характерные для договоров данного вида, в том числе условие о цене, необходимость включения которого в договор продажи недвижимости предусмотрена ст. 555 ГК РФ.
Суды пришли к выводу о том, что условия договора не свидетельствуют о безвозмездном характере сделки и об отсутствии оснований считать, (подробнее в материалах сайта) что в действительности стороны имели намерение совершить сделку дарения.
Притворная сделка относится к сделкам, совершенным с пороком воли, характеризующимся несовпадением волеизъявления и подлинной воли сторон. Истец не доказал, что подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении сделки купли-продажи. ООО СРЗ-Инвест не представило доказательств в подтверждение того, что одна из сторон или обе стороны преследовали цель скрыть безвозмездную передачу имущества завода под видом его продажи.
Неотражение в отчете конкурсных управляющих завода дебиторской задолженности по спорному договору не подтверждает его намерений передать имущество безвозмездно.
Неисполнение условий договора по оплате переданного недвижимого имущества не свидетельствует о его притворности, так как не лишает кредитора права на истребование его стоимости.
Суд установил, что требование завода об исполнении договора купли-продажи от 19.01.2006 предъявлено ЗАО Плунге в судебном порядке. Нам кажется, ссылка истца на значительную задержку предъявления иска не признана судами в качестве правового основания для признания совершенной сделки притворной.
Поскольку обстоятельства, на которые указывал истец, не являются основаниями для признания сделки притворной и не подтверждают, что у сторон отсутствовала воля на возмездную передачу имущества из собственности завода в собственность ЗАО Плунге , вывод об отказе в удовлетворении иска является правильным.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
