Отказ в иске о взыскании убытков, причиненных продажей имущества ненадлежащего качества
Суд отказал в иске о взыскании убытков, причиненных продажей имущества ненадлежащего качества, так как довод о том, что продавец должен был передать банку помещение, пригодное для размещения банковского офиса, является необоснованным, поскольку целевое назначение отчуждаемого объекта недвижимости изначально было оговорено как здание парикмахерской, которое не должно соответствовать техническим требованиям, предъявляемым к офису банка ( Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.06.2010 по делу N А28-12672/2009-400/30).
ОАО НБД-Банк обратилось с иском к муниципальному образованию Город Киров в лице Управления по делам муниципальной собственности о взыскании 1 064 390 руб. убытков. Иск основан на ст. Нам кажется, ст. 15, 393, 401, 469, 470, 474, 475, 476, 477, 483 и 557 ГК РФ и мотивирован продажей ответчиком истцу недвижимого имущества ненадлежащего качества.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано. Нам кажется, суд руководствовался ст. Нам кажется, ст. 456, 469, 475 ГК РФ, ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и исходил из того, что ответственность продавца ограничивается обязанностью передать покупателю заявленное в конкурсной документации имущество, пригодное для целей, для которых имущество такого рода обычно используется, следовательно, выявленное истцом несоответствие между сведениями о материале междуэтажных перекрытий, указанных в техническом паспорте, и результатами технического обследования здания после его покупки не может быть квалифицировано как нарушение договорных условий о качестве товара.
По мнению истца, наличие деревянных междуэтажных перекрытий вместо железобетонных является недостатком товара в смысле ст. 475 ГК РФ, однако, несомненно суд не привлек контрагента к ответственности и оставил без внимания факт продажи Управлением имущества и последующую государственную регистрацию перехода права собственности на основании недостоверной технической документации, поскольку сведения технического паспорта N 1 отличаются от сведений паспорта N 2.
Банк покупал нежилое помещение для организации операционного офиса ОАО НБД-Банк , который должен соответствовать определенным нормативным требованиям ( в том числе междуэтажные перекрытия должны быть железобетонными), следовательно, если бы истец знал о наличии деревянных перекрытий, то договор мог не состояться либо стороны уменьшили бы стоимость имущества.
Главой Администрации г. Кирова 12.07.2007 принято решение о приватизации здания парикмахерской с земельным участком. Информация о продаваемых объектах размещена Управлением в газете Вятский край от 21.07.2007.
По результатам проведенного 22.08.2007 аукциона МО Город Киров в лице Управления ( продавец) и банк ( покупатель) заключили 22.08.2007 договор купли-продажи здания парикмахерской с земельным участком.
В конкурсной документации и договоре отчуждаемый объект характеризуется следующим образом: общая площадь — 590,2 кв. м, в том числе 241,6 кв. м — основная, 295,8 кв. м — вспомогательная, 52,8 кв. м — торговая; этажность здания: один, два, подземная этажность: подвал; фундамент — железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены — кирпичные, перекрытие чердачное — деревянное отепленное; использование — по назначению, процент износа — 42, год постройки — 1962.
В договоре стороны по результатам продажи имущества на аукционе согласовали цену объекта недвижимости — 28 376 497,20 руб.
Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 10.09.2007.
Право собственности ОАО НБД-Банк на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке ( свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2007).
В техническом паспорте от 29.12.2005, переданном продавцом покупателю вместе с документами при заключении сделки, указано, что в здании имеются перекрытия: чердачное — деревянное отепленное, в удовлетворительном техническом состоянии; междуэтажные — железобетонные, в удовлетворительном техническом состоянии.
Банк ( заказчик) и ООО Предприятие АРТ ( подрядчик) заключили договор на выполнение проектных работ от 04.10.2007, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя выполнение работ по разработке рабочего проекта перепланировки здания парикмахерской под операционный офис НБД-Банк в составе частей: архитектурно-строительная, конструкции ж/б, технологическая, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, генплан, наружные коммуникации, ТЭП и охрана окружающей среды.
Из технического отчета, подготовленного подрядчиком, следует, что перекрытие 1-го этажа здания выполнено в деревянном исполнении с балочной схемой, несущими элементами перекрытия являются деревянные балки, выполненные из бруса сечением 170 x 200 (h ) миллиметров, 200 x 200 (h ) миллиметров, за исключением двух балок, выполненных из прокатного профиля.
В целях приведения здания в соответствие с нормативными требованиями к технической укрепленности банковских помещений ОАО НБД-Банк и ООО Профиль-Проект заключили договор от 07.03.2008 на выполнение подрядных работ, на основании которого ООО Профиль-Проект провело ремонтно-строительные работы по перекрытию 1-го этажа. Нам кажется, стоимость работ составила 1 121 505 руб. и выплачена истцом в полном объеме ( справка от 29.02.2008, платежное поручение от 03.03.2008).
Письмом от 22.02.2008 ОАО НБД-Банк обратилось к главе Администрации г. Кирова с требованием компенсировать непредвиденные расходы на работы по замене перекрытий здания. В обоснование Банк сослался на несоответствие качества недвижимого имущества характеристикам, указанным в техническом паспорте, представленном организатором аукциона в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации перехода права собственности на здание.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Конечно, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата вреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).
Предъявив требования о возмещении убытков, кредитор должен доказать их наличие, произвести расчет убытков, в том числе упущенной выгоды, доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства ( противоправность) и наличие причинной связи между поведением должника и наступившими убытками ( ст. 393 ГК РФ).
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, (подробнее в материалах сайта) которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В качестве недостатков переданного товара истец указывает на отсутствие железобетонного междуэтажного перекрытия, указанного в техническом паспорте на объект недвижимости.
На основании п. Конечно, п. 1 и 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Конечно, при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Из материалов дела следует, что предметом заключенного между сторонами договора являлось здание парикмахерской. Действующее законодательство и строительно-технические нормы и правила не предусматривают обязательного наличия железобетонного междуэтажного перекрытия для зданий парикмахерских. Таким образом, наличие деревянных перекрытий вместо железобетонных не является недостатком недвижимого имущества и не препятствует использованию объекта в соответствии с его назначением.
При этом ни в конкурсной документации, ни в договоре купли-продажи также не оговорено, что отчуждаемый объект недвижимости имеет междуэтажные перекрытия из железобетона.
Суд пришел к выводу о передаче продавцом имущества, соответствующего условиям договора, и отсутствии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности.
Ссылка истца на технические паспорта на спорный объект недвижимости, имеющие, по его мнению, существенные различия, не принимается в силу следующего.
Действительно, в разделах Описание конструктивных элементов строения и определение износа двух технических паспортов на один объект недвижимости усматривается, что они имеют различие в виде внесения в п. 4 второго паспорта уточняющей записи о том, что подвальное междуэтажное перекрытие выполнено в железобетонном исполнении. Однако, несомненно эта запись не противоречит соответствующей графе первого паспорта, а лишь уточняет сделанную там запись.
Аргумент о том, что продавец должен был передать банку помещение, пригодное для размещения банковского офиса, является необоснованным, поскольку целевое назначение отчуждаемого объекта недвижимости изначально было оговорено как здание парикмахерской. Конечно, парикмахерская не должна соответствовать техническим требованиям, предъявляемым к офису банка.
Спорное имущество продавалось Управлением с аукциона. Товар на аукционе продается единичными образцами или партиями ( лотами) тому покупателю, который предложит самую высокую цену, поэтому утверждение заявителя о соразмерном снижении покупной цены объекта недвижимости, если бы банк знал об отсутствии между этажами железобетонных перекрытий, несостоятельно.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
