Сделка по договору аренды нежилого помещения
Суд признал недействительным договор аренды нежилого помещения, поскольку предметом договора является помещение, уже переданное по договору аренды другому лицу ( Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.06.2011 по делу N А42-2722/2010).
Администрация городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области обратилась с иском к предпринимателю Н. о признании недействительным ( ничтожным) договора аренды нежилого помещения и дополнительного соглашения, а также об обязании ответчика освободить помещение. К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, иск удовлетворен.
Н. Нам кажется, считает, что договор аренды, заключенный администрацией и ООО Мурманпродсервис , был прекращен по истечении срока его действия, а значит, договор аренды, заключенный с предпринимателем, не может быть признан недействительным.
Администрация ( арендодатель) и ООО Мурманпродсервис ( арендатор) заключили договор от 18.09.2006 аренды нежилого помещения общей площадью 80,8 кв. м для использования под магазин сроком с 01.08.2006 по 30.07.2007.
Суды пришли к выводу, что после истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться помещением и, следовательно, в отсутствие возражений со стороны арендодателя в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.
Администрация ( арендодатель) и Н. ( арендатор) подписали договор от 16.11.2007 аренды встроенного нежилого помещения общей площадью 80,8 кв. м для использования под магазин. Дополнительным соглашением от 28.12.2009 стороны уточнили и дополнили его условия.
Законом Мурманской области от 27.06.2007 N 859-01-ЗМО О решении вопросов местного значения вновь образованных поселений Кольского района и разграничении муниципального имущества в 2008 году , актом приема-передачи от 01.08.2007 городскому поселению Кильдинстрой Кольского района передано в муниципальную собственность имущество, расположенное по данному адресу.
Согласно ст. 2 данного Закона право собственности на имущество у вновь образованных поселений наступает с 01.01.2008, но не ранее дня подписания соответствующего передаточного акта.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2010 право собственности на спорное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием.
Администрация считает, что договор и дополнительное соглашение, заключенные с Н., являются недействительными и он без законных оснований занимает помещение.
В соответствии со ст. 611 ГК РФ на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Сделка по предоставлению арендодателем имущества, уже переданного в аренду иному лицу, не соответствует требованиям действующего законодательства.
На дату заключения договора аренды с Н. от 16.11.2007 договор аренды с ООО Мурманпродсервис от 18.09.2006 на тот же объект не был расторгнут или прекращен в установленном порядке.
Суды пришли к выводу о недействительности договора от 16.11.2007 и дополнительного соглашения от 28.12.2009, заключенных в отношении помещения, уже переданного в аренду иному лицу. Конечно, при отсутствии правовых оснований для пользования помещением суды удовлетворили требование об освобождении ответчиком спорного помещения.
Довод Н. о том, что договор от 18.09.2006 не может считаться заключенным, поскольку подписан неуполномоченным лицом и впоследствии не был одобрен юридическим лицом, отклонен.
В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо ( представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Нам кажется, суды пришли к выводу, что договор от 18.09.2006, подписанный и.о. начальника отдела, исполнявшей обязанности начальника отдела, был впоследствии одобрен арендодателем.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
