Главная Заключение Договоров Предварительные договоры признают законными, но не на жилье
  • юридические услуги адвоката по договорной работе

Предварительные договоры признают законными, но не на жилье


Высший арбитражный суд России намерен поставить точку в одном из самых спорных вопросов сделок с недвижимостью легитимности так называемых предварительных договоров, которые многие застройщики заключают с покупателями квартир на первичном рынке в целях ухода от исполнения жестких требований закона о долевом строительстве. Любые сделки с объектом недвижимости можно совершать только после того, как он будет зарегистрирован в установленном порядке, то есть по окончанию строительства дома и сдачи его госкомиссии. Обязательным идентификатором помещения, дома или т.п. является его кадастровый номер. Кроме того, как в любых иных сделках купли-продажи, продавец может распоряжаться только товаром (в том числе помещением, квартирой, домом и т.п.), который у него имеется. Чтобы обойти эти ограничения, некоторые компании заключают с покупателями квартир или иной недвижимости предварительные соглашения, предусматривающие подписание основного договора купли-продажи в будущем. Нам кажется, согласно проекту постановления пленума Высшего арбитражного суда РФ, подготовленного Управлением частного права, такие соглашения являются законными и не требуют государственной регистрации. Для идентификации еще не созданного объекта достаточно указать любые данные, позволяющие определенно установить передаваемое имущество местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь, (подробнее в материалах сайта) иные характеристики, и, обязательно цену за один квадратный метр. Конечно, причем, такие данные могут указываться уже в акте приема-передачи или иных документах. В то же время для жилых квартир Арбитражный суд делает исключение: договоры о привлечении денежных средств граждан, связанные с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в возводимых многоквартирных домах, в обязательном порядке подпадают под федеральный закон о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Напомним, что еще несколько лет назад Роспотребнадзор и иные надзорные инстанции заявили о ничтожности подобных предварительных договоров , так как они являются притворными. Однако, несомненно судьи неоднозначно оценивают такие сделки, зачастую отклоняя требования пострадавших от недобросовестных строительных компаний дольщиков. Например, в последнее время Московский районный суд и кассационная инстанция Санкт-Петербургского городского суда выносят решения в пользу компании ЛЭК , которая использовала практику предварительных договоров . Если пленум Высшего арбитражного суда РФ 11 ноября поддержит представленный проект постановления, он будет обязателен для всех арбитражных судов. Более того, не исключено, что этим разъяснениям де-факто придадут обратную силу и ранее вынесенные по этой категории дел решения могут быть пересмотрены, сообщает корреспондент Квадрат.ру . В то же время большинство простых покупателей квартир такие новации не затронут: их споры разрешаются судами общей юрисдикции, не подчиненных Высшему арбитражному суду РФ. : Квадрат.ру

. Наш
 

О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы


Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.


Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.


Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.

  

Самое читаемое