Отказ во взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами
Суд отказал во взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, отклонив ссылку истца на обязательства, возникшие у ответчика из условий предварительного договора, поскольку правовой режим спорного земельного участка был изменен только с даты передачи его в аренду.
Управление по вопросам имущественных и земельных отношений обратилось с иском к ООО Зернопродукт о взыскании 189526,77 руб. неосновательного обогащения и 60427,88 руб. Конечно, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда взыскано 48537,72 руб. неосновательного обогащения и 56389,34 руб. Конечно, процентов, в остальной части иска отказано. Установив факт использования ответчиком земельного участка в спорном периоде, суд частично удовлетворил иск с учетом срока исковой давности. Апелляционный суд решение отменил, в иске отказал, указав на отсутствие оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере арендной платы, поскольку в спорный период прежний собственник объектов недвижимости, приобретенных ответчиком по договору купли-продажи и расположенных на спорном участке, находящемся у продавца на праве постоянного ( бессрочного) пользования, являлся плательщиком налога на землю.
Управление указывает, что между сторонами заключен предварительный договор от 17.04.2006, по условиям которого ООО Зернопродукт обязалось уплачивать арендную плату за земельный участок с 01.01.2006 по 01.12.2006. Конечно, по мнению Управления, вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения противоречит принципу платности пользования землей.
06.08.2001 ООО Зернопродукт по договору купли-продажи приобрело объекты недвижимости госпредприятия Автоколонна N 1314 здания автомастерской площадью 765,7 кв. м и конторы площадью 65,3 кв. м, расположенные на земельном участке общей площадью 34969 кв. м. Конечно, переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 17.01.2002.
По другому делу установлено, что ООО Зернопродукт приобрело арестованное имущество предприятия на торгах. Нам кажется, согласно государственному акту земельный участок площадью 13,68 га предоставлен предприятию в постоянное ( бессрочное) пользование.
17.04.2006 администрация и ООО Зернопродукт заключили предварительный договор аренды , в соответствии с которым ООО Зернопродукт обязано оплатить за пользование спорным участком, предоставленным для размещения мукомольного производства, арендную плату за период с 1 января по 1 декабря 2006 г. Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529 и составил 193594 руб.
15.10.2007 администрация ( арендодатель) и ООО Зернопродукт ( арендатор) заключили договор аренды спорного земельного участка, государственная регистрация произведена 28.12.2007. В договоре аренды предусмотрено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется со дня передачи участка. Конечно, передача участка произведена 24.11.2006.
Поскольку за период с 1 января по 24 ноября 2006 года ООО Зернопродукт не оплатило пользование участком, Управление обратилось с иском, ссылаясь на предварительный договор аренды от 17.04.2006.
В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости новому собственнику передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Новый собственник приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие ЗК РФ к лицу, которое в силу п. 1 ст. 20 ЗК РФ не может обладать земельным участком на праве постоянного ( бессрочного) пользования, такому лицу до 01.01.2006 ( согласно ФЗ от 27.12.2009 N 342-ФЗ до 01.01.2012) надлежит по своему выбору переоформить это право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.
Суд апелляционной инстанции указал, что к ООО Зернопродукт как приобретателю объектов недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на них перешло право постоянного ( бессрочного) пользования участком от прежнего собственника предприятия.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного ( бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ эти права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного ( бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Таким образом, несмотря на то, что ООО Зернопродукт приобрело в силу закона право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком , оно ввиду отсутствия в спорный период государственной регистрации его прав на этот участок не могло для цели взимания земельного налога являться плательщиком данного налога.
Плательщиком земельного налога являлось предприятие. Между тем за пользование участком в спорный период ООО Зернопродукт уплатило земельный налог.
При таких обстоятельствах апелляционный суд указал, что, поскольку плата за пользование участком за спорный период подлежала взысканию с предприятия в виде уплаты земельного налога, оснований для взыскания неосновательного обогащения по иску собственника земельного участка за тот же период, но по иному основанию и с другого лица, не имеется ( аналогичный правовой подход изложен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 N 11401/09).
Суд апелляционной инстанции отклонил ссылку Управления на обязательства, возникшие у ООО Зернопродукт из условий предварительного договора от 17.04.2006, поскольку правовой режим спорного участка был изменен только с 24.11.2006 ( даты передачи участка в аренду).
ФАС округа оставил постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
