Главная Виды Договоров Договор на эксплуатацию рекламного места
  • юридические услуги адвоката по договорной работе

Договор на эксплуатацию рекламного места


Договор на эксплуатацию рекламного места

Суд признал недействительным договор на эксплуатацию рекламного места, обязав освободить крышу жилого дома и демонтировать средство наружной рекламы, поскольку вопрос о предоставлении общего имущества дома в пользование третьим лицам не был согласован с собственниками жилых помещений ( Постановление ФАС Уральского округа от 24.05.2011 N Ф09-1953/11-С5).

Прокурор обратился с иском к администрации городского округа г. Уфа, МУП Управление дизайна и наружной рекламы городского округа города Уфа , ООО Вудсток о признании недействительным договора на эксплуатацию рекламного места на территории городского округа и применении последствий недействительности сделки в виде освобождения крыши жилого дома и демонтажа средства наружной рекламы площадью 75,0 кв. м.

Решением суда признан недействительным ( ничтожным) договор на долевое участие по восстановлению конструктивных элементов жилых зданий. Конечно, применены последствия недействительности ничтожной сделки. Апелляционный суд решение оставил без изменения.

Между ООО Вудсток ( рекламораспространитель) и администрацией в лице директора МУП Управление дизайна и наружной рекламы заключен договор на эксплуатацию рекламного места на территории городского округа от 15.01.2009, в соответствии с которым рекламораспространитель приобретает за плату право на размещение в рекламном месте на крыше жилого дома, предназначенном для распространения наружной рекламы, оговоренного средства наружной рекламы, законным владельцем которого он является.

За предоставление права на размещение и эксплуатацию средства наружной рекламы рекламораспространитель вносит плату в размере, определенном в приложении N 2 к договору.

Прокурор ссылается на то, что этот договор заключен с нарушением п. 5 ст. 19 ФЗ от 13.03.2006 N 38-ФЗ О рекламе , ст. 36, 44 ЖК РФ, а также ст. 290 ГК РФ.

Суды пришли к выводу о несоответствии договора требованиям закона, что в силу ст. 168 ГК РФ влечет признание его недействительным.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 5, 9, 10 ст. 19 Закона N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции ( далее разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного, указанного в п. 5 7 данной статьи, законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

Установка рекламной конструкции без разрешения ( самовольная установка) не допускается.

П. 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешние стены, крыши и иные конструктивные элементы зданий, строений и сооружений входят в состав общего имущества.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ( пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Проанализировав протоколы общих собраний собственников помещений жилого дома от 08.09.2009 и 01.02.2010, объяснения председателя собрания, пояснения жильцов, пояснения работников ООО ЖЭУ N 12 , суды пришли к выводу об отсутствии доказательств согласования с собственниками жилых помещений вопроса о предоставлении общего имущества дома в пользование третьим лицам на момент заключения договора.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.

Договор на эксплуатацию рекламного места

Суд признал недействительным договор на эксплуатацию рекламного места, обязав освободить крышу жилого дома и демонтировать средство наружной рекламы, поскольку вопрос о предоставлении общего имущества дома в пользование третьим лицам не был согласован с собственниками жилых помещений ( Постановление ФАС Уральского округа от 24.05.2011 N Ф09-1953/11-С5).

Прокурор обратился с иском к администрации городского округа г. Уфа, МУП Управление дизайна и наружной рекламы городского округа города Уфа , ООО Вудсток о признании недействительным договора на эксплуатацию рекламного места на территории городского округа и применении последствий недействительности сделки в виде освобождения крыши жилого дома и демонтажа средства наружной рекламы площадью 75,0 кв. м.

Решением суда признан недействительным ( ничтожным) договор на долевое участие по восстановлению конструктивных элементов жилых зданий. Конечно, применены последствия недействительности ничтожной сделки. Апелляционный суд решение оставил без изменения.

Между ООО Вудсток ( рекламораспространитель) и администрацией в лице директора МУП Управление дизайна и наружной рекламы заключен договор на эксплуатацию рекламного места на территории городского округа от 15.01.2009, в соответствии с которым рекламораспространитель приобретает за плату право на размещение в рекламном месте на крыше жилого дома, предназначенном для распространения наружной рекламы, оговоренного средства наружной рекламы, законным владельцем которого он является.

За предоставление права на размещение и эксплуатацию средства наружной рекламы рекламораспространитель вносит плату в размере, определенном в приложении N 2 к договору.

Прокурор ссылается на то, что этот договор заключен с нарушением п. 5 ст. 19 ФЗ от 13.03.2006 N 38-ФЗ О рекламе , ст. 36 , 44 ЖК РФ, а также ст. 290 ГК РФ.

Суды пришли к выводу о несоответствии договора требованиям закона, что в силу ст. 168 ГК РФ влечет признание его недействительным.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 5 , 9 , 10 ст. 19 Закона N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества.

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции ( далее разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного, указанного в п. 5 7 данной статьи , законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

Установка рекламной конструкции без разрешения ( самовольная установка) не допускается.

П. 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, внешние стены, крыши и иные конструктивные элементы зданий, строений и сооружений входят в состав общего имущества.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ( пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Проанализировав протоколы общих собраний собственников помещений жилого дома от 08.09.2009 и 01.02.2010, объяснения председателя собрания, пояснения жильцов, пояснения работников ООО ЖЭУ N 12 , суды пришли к выводу об отсутствии доказательств согласования с собственниками жилых помещений вопроса о предоставлении общего имущества дома в пользование третьим лицам на момент заключения договора.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и Постановление апелляционной инстанции без изменения.

. Наш

 

О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы


Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.


Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.


Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.