Понятие и форма договора дарения
1. Договор дарения — это безвозмездная сделка, т.е. обязанность по имущественному представлению лежит лишь на одной из сторон — дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не причитается. Конечно, причины, побуждающие дарителя передать вещь или имущественное право одаряемому за счет уменьшения своего имущества, могут быть различными. Чаще всего намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Это может быть и чувство благодарности к одаряемому, симпатия и т.д. В любом случае такие побудительные мотивы не имеют правового значения.
В случае если по условиям договора в обязанности одаряемого вменяется встречная передача какой-либо вещи, денежных средств, выполнение каких-либо работ, оказание услуг, обязанность воздержаться от совершения каких-либо действий, то такой договор не может быть квалифицирован как договор дарения. К нему в зависимости от конкретных условий должны применяться правила о договорах купли-продажи, мены и др.
Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии одаряемым дара в пользу дарителя, но по самостоятельному договору.
2. Дарение — это всегда двусторонняя сделка, т.е. для ее совершения необходима согласованная воля обеих участвующих в сделке сторон. Это означает, что для заключения договора дарения не достаточно желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также совершенно определенно должен выразить свое согласие на принятие дара.
3. Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Реальной называется сделка, для совершения которой наряду с достижением соглашения между сторонами одновременно требуется также передача имущества либо имущественного права.
Однако, несомненно как следует из содержания ч. 1 ст. 572 ГК РФ, договор дарения может и не предусматривать немедленную передачу дара, а лишь содержать обещание передать этот дар в будущем. В этом случае момент заключения договора и момент реального перехода права собственности на предмет дарения не совпадают во времени. Одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю в случае договоренности сторон о передаче вещи в будущем или о передаче прав или об освобождении одаряемого от исполнения имущественной обязанности. Здесь мы будем иметь дело с консенсуальной сделкой.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности ( обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме ( т.е. Конечно, письменно) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно ( п. 2 ст. 572 ГК РФ).
4. Конечно, поскольку закон не запрещает заключать договор дарения под условием, мы можем столкнуться как с обычным, так и с условным дарением. Конечно, при заключении условного договора его исполнение зависит от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Такие обстоятельства должны характеризоваться неопределенностью их наступления, т.е. Нам кажется, сторонам договора не должно быть заранее известно, наступит или нет в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Такое условие может быть отлагательным или отменительным. Договор дарения считается заключенным под отлагательным условием, если возникновение обязанностей по сделке поставлено в зависимость от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Например, гражданин обещает подарить машину своему сыну при условии, что тот поступит в вуз. Договор дарения считается заключенным под отменительным условием, если прекращение прав и обязанностей по сделке связывается с наступлением или ненаступлением каких-либо обстоятельств. Например, закон предоставляет дарителю право отменить дарение, заранее указав это в договоре, в случае, если он переживет одаряемого.
Условие, с которым договор дарения связывает наступление или прекращение прав и обязанностей по сделке, может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению ( например, успешному окончанию учебы). Однако, несомненно включение в договор подобных условий не в коей мере не порождает обязанностей одаряемого перед дарителем. Одаряемый вправе, но не обязан корректировать свое поведение, стремясь к достижению тех условий, в зависимость от которых поставлено совершение договора дарения.
Считаю необходимым еще раз подчеркнуть, (подробнее в материалах сайта) что договор дарения считается заключенным под условием, если обстоятельства с которыми он связывает реализацию прав и обязанностей по сделке, характеризуются признаком неопределенности. Если же в качестве условия указано обстоятельство, которое должно наступить с неизбежностью ( например, достижение совершеннолетия), то такой договор не может считаться условным. Он должен квалифицироваться как обычный договор дарения, содержащий обещание передачи дара через определенный, заранее известный промежуток времени.
Особо следует отметить, (подробнее в материалах сайта) что закон не допускает заключения договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя ( п. 3 ст. 572 ГК РФ). К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о наследовании, в соответствии с которыми распоряжения о передаче имущества после смерти должны облачаться в форму завещания.
Итак, сделаем вывод о том, что договор дарения является двусторонней безвозмездной сделкой, он может быть как реальным, так и консенсуальным, как обычным, так и условным.
Необходимо указать на противоречие, которое имеется между ч. 1 ст. 572 ГК РФ, содержащей понятие и признаки договора дарения, и ч. 2 ст. 423 ГК РФ, устанавливающей общее понятие безвозмездного договора. В силу ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Таким образом, согласно приведенному определению любой безвозмездный договор безоговорочно признается консенсуальным. В то же время согласно ст. 572 ГК РФ такой безвозмездный договор, как дарение, может быть не только консенсуальным, но и реальным.
Как уже отмечалось, (подробнее в материалах сайта) сторонами по договору дарения являются даритель и одаряемый. Закон не устанавливает для кого-либо из субъектов гражданско-правовых отношений запретов на участие в договоре дарения. Нам кажется, следовательно, в качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане ( в том числе граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.
Граждане как субъекты договора дарения должны обладать гражданско-правовой дееспособностью. Однако, несомненно в данном случае речь идет не о полной ( по общему правилу наступает с достижением совершеннолетия), а о достаточной ( частичной) дееспособности. В силу п. 2 ч. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние ( т.е. дети от 6 до 14 лет) уже вправе выступать в качестве одаряемых в договоре дарения, поскольку им предоставлено право самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации. Нам кажется, с 14 лет несовершеннолетние получают возможность выступать в договоре дарения в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных получаемых ими доходов. Во всех остальных случаях:
1) за малолетних и от их имени в договоре дарения участвуют их законные представители — родители, усыновители, опекуны;
2) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет заключают договор дарения самостоятельно, однако, несомненно с предварительного письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей печителя.
За граждан, признанных судом недееспособными ( вследствие психического расстройства, которое не позволяет понимать значение своих действий и руководить ими), все сделки, в том числе и договор дарения, совершают их законные представители — опекуны ( ст. 29 ГК РФ). Лица, признанные в судебном порядке ограниченно дееспособными ( вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами), вправе совершать все сделки с предварительного согласия попечителя.
Закон не предъявляет каких-то особых требований к юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям для участия в договоре дарения. Однако, несомненно в некоторых случаях на них ( как и на граждан) распространяются установленные законом запреты и границы дарения. О них будет сказано ниже.
Предметом договора дарения выступает имущественная ценность. Это может быть:
1) вещи, в том числе деньги и ценные бумаги. Вещи представляют собой предметы материального мира как в их естественном состоянии ( например, дары природы), так и предметы, созданные трудом человека. Конечно, предметом договора дарения может быть как движимое имущество, так и недвижимость, (подробнее в материалах сайта) находящиеся в свободном обращении. Нам кажется, совершение сделок в отношении вещей, ограниченных в обороте ( огнестрельное оружие, летательные аппараты и другое), допускается после получения соответствующих разрешений. Заключение договора дарения в отношении вещей, изъятых из оборота ( например, участок лесного фонда), не допускается;
2) имущественное право ( требование), обращенное к дарителю ( например, право периодического получения определенной денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества дарителя) или третьему лицу ( например, право требования определенной денежной суммы). Допускается передача любого имущественного права по любому обязательству, за исключением установленных законом изъятий, а именно: в силу ст. 383 ГК РФ не допускается передача прав, неразрывно связанных с личностью кредитора. К таким правам можно отнести право на получение алиментов, а также право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;
3) освобождение от имущественной обязанности перед дарителем либо третьим лицом. Это может быть освобождение от обязанности возврата денежного долга дарителю. В этом случае договор дарения следует отличать от прощения долга в порядке ст. 415 ГК РФ. Основное отличие между ними заключается в том, что дарение всегда совершается на основании соглашения двух лиц, а прощение долга представляет собой одностороннюю сделку, для совершения которой достаточно волеизъявления одной стороны.
Даритель может освободить одаряемого от имущественной обязанности перед третьим лицом, лично исполнив ( обещав исполнить) эту обязанность. Это возможно при наличии двух условий:
1) если по условиям обязательства и в соответствии с требованиями нормативных правовых актов одаряемый не должен произвести исполнение лично;
2) кредитор одаряемого согласен принять исполнение от другого лица ( если получение такого согласия в силу закона является обязательным).
Предусмотренный законом перечень способов дарения носит исчерпывающий характер.
При заключении любого договора необходимо четко следовать предписаниям закона относительно формы сделки. В противном случае это может повлечь такие неблагоприятные последствия, как признание сделки недействительной. Какие же правила устанавливает закон в отношении формы договора дарения?
Как следует из содержания ст. 574 ГК РФ, договор дарения в зависимости от его предмета и участников может заключаться как в устной, так и в письменной форме.
Устно может быть совершен реальный договор дарения, т.е. такое дарение, которое непосредственно сопровождается передачей дара одаряемому. Конечно, при этом передачей дара признается:
1) вручение одаряемому конкретного имущества, являющегося предметом договора;
2) символическая передача дара, например вручение ключей;
3) вручение правоустанавливающих документов. Это могут быть документы на конкретное имущество, а также документы, подтверждающие имущественное право требования, перешедшее к одаряемому.
Во всех перечисленных случаях стороны вправе заключить письменный договор дарения, если по взаимному согласию они посчитали это необходимым.
Договор дарения движимого имущества даже в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть облачен в письменную форму в следующих случаях:
1) когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда ( ст. 574 ГК РФ). Нам кажется, согласно ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ О минимальном размере оплаты труда исчисление сумм по гражданско-правовым обязательствам, поставленным в зависимость от минимального размера оплаты труда, производится исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Таким образом, на настоящий момент договор дарения от имени юридического лица должен иметь письменную форму, если стоимость предмета договора превышает 500 рублей;
2) договор является консенсуальным, т.е. Нам кажется, содержит обещание дарения в будущем.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, (подробнее в материалах сайта) что документ исходит от стороны по договору ( п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Если в указанных случаях договор дарения будет совершен устно, то он в силу п. 2 ст. 574 ГК РФ будет считаться ничтожным. Такой договор не влечет возникновение прав и обязанностей у сторон.
По желанию сторон любой письменный договор дарения может быть также нотариально удостоверен, хотя закон не вменяет это в обязанность лиц, участвующих в сделке.
Договор дарения недвижимого имущества в силу императивного требования закона подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная регистрация осуществляется дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.
Остановимся на государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества немного подробнее. Конечно, порядок такой регистрации и основания отказа в ней в настоящее время установлены ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Главным его достижением является создание Единого государственного реестра прав на недвижимость, (подробнее в материалах сайта) лишь запись в котором является доказательством права собственности лица на недвижимое имущество.
Государственная регистрация договора дарения проводится соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, проводится по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей соответствующие полномочия.
Вместе с заявлением о государственной регистрации должны быть поданы документы, необходимые для ее проведения ( ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — документы, удостоверяющие личности сторон):
1) если заявление подается через представителя ( в том числе действующего от имени юридического лица), необходимо представить нотариально заверенную доверенность на совершение соответствующих действий;
2) если стороной по договору является юридическое лицо, то подаются его учредительные документы ( устав, учредительный договор) или их нотариально удостоверенные копии;
3) договор дарения недвижимого имущества;
4) документ, подтверждающий право собственности дарителя на предмет договора;
5) документы, содержащие описание недвижимого имущества ( паспорт строения, план);
6) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за регистрацию договора дарения или перехода права собственности к одаряемому. Нам кажется, согласно ст. 333.33 НК РФ пошлина за государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества взимается с физических лиц в размере 500 рублей, с организаций — 7500 рублей, с федеральных органов государственной власти, с органов государственной власти субъектов РФ, с органов местного самоуправления — в размере 100 рублей;
7) другие документы.
Все документы, за исключением заявления, представляются не менее чем в 2 экземплярах, один из которых — подлинник, а договор дарения — в 2 экземплярах, каждый из которых является подлинником.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения ( ст. 18 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью ( п. 2 ст. 18 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание ( п. 3 ст. 18 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты ( п. 6 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав ( п. 6 ст. 16 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ). В течение месяца с этого момента государственная регистрация договора должна быть произведена при условии отсутствия оснований для отказа или приостановления совершения таких действий.
После этого учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество проводит правовую экспертизу представленных документов на предмет их подлинности, достоверности и соответствия требованиям законодательства. Устанавливается отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект дарения. Например, проверяется, действительно ли лицо, заявившее себя в качестве дарителя, числится в Едином государственном реестре недвижимого имущества в качестве собственника соответствующего недвижимого имущества и др.
При отсутствии каких-либо противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся соответствующие записи. Нам кажется, с этого момента договор дарения считается зарегистрированным, т.е. Нам кажется, соблюдена форма договора, предусмотренная законом, а значит, у сторон возникают права и обязанности по сделке.
Проведение государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Конечно, переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.
Автор: И.А. Минахина
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
