Вопрос: Организации заключили договор аренды на срок 2 года. Арендатор привел арендованное имущество в неработоспособное состояние. Арендодатель направил ему письмо с уведомлением. Оно содержало предупреждение о необходимости восстановления работоспособности имущества в разумный срок и предложение о расторжении договора в случае неисполнения данного обязательства. Арендатор получил письмо, но проигнорировал его. Арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора аренды. Арендатор возразил, что предупреждение и предложение о расторжении договора являются различными документами и направление их в одном документе неправомерно. Обоснованна ли позиция арендатора?
Ответ: Если организации заключили договор аренды на срок 2 года, а арендатор привел имущество в неработоспособное состояние, то арендодатель вправе направить арендатору письмо, которое содержит предложение о расторжении договора и об обязанности контрагента восстановить работоспособное состояние имущества. При этом исходя из позиции, которая сложилась в судебной практике, можно утверждать, что возможность направления предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок и предложения арендодателя расторгнуть договор в виде одного документа допускается. Соответственно, по нашему мнению, позиция арендатора является необоснованной.
В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Пункт 2 ст. 616 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии.
Как гласит п. 2 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно ухудшает имущество.
Вместе с тем в силу ч. 3 указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
Пункт 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 Обзор практики разрешения споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с арендой гласит, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ( ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор ( п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Исходя из содержания данного пункта можно сделать вывод, что предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок и предложение расторгнуть договор являются различными документами.
Вместе с тем в законодательстве отсутствует запрет на их направление арендатору в качестве единого документа.
Судебная практика предусматривает такую возможность.
Исходя из позиций, представленных в Постановлениях ФАС Восточно-Сибирского округа от 12.10.2010 N А19-26623/09 и ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2005 N А52-7808/2004/1, следует, что указание предложений расторгнуть договор в уведомлениях наряду с предупреждениями о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок является необходимым условием для соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, (подробнее можно задать вопрос на сайте) связанных с договором аренды.
Помимо этого, согласно Постановлению Первого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2010 N А79-9531/2009 исполнение арендодателем условий, предусмотренных п. 2 ст. 452 и ст. 619 ГК РФ, в одном документе: в предложении исполнить обязательство в указываемый срок, а в случае неисполнения расторгнуть договор и освободить нежилое помещение, не противоречит нормам гражданского законодательства, регулирующим данные правоотношения.
Исходя из содержания данного Постановления следует сделать вывод, что в одном документе могут быть представлены как уведомление о необходимости исполнить обязательство по договору, так и предложение расторгнуть данный договор.
Авто: А.П.Чопяк
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
Введите Тему(Title), Ваш вопрос (Feedback or comments)
Чтобы отправить вопрос нажмите зеленую кнопку "Send feedback" внизу. Ответ на Ваш вопрос появится в подходящем по теме разделе после модерации. Список разделов можно найти в меню левой колонки сайта.
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
Вопросы Расторжение Договоров 
