Главная Расторжение Договоров О признании предварительного договора мены недействительным
  • юридические услуги адвоката по договорной работе

О признании предварительного договора мены недействительным


О признании предварительного договора мены недействительным

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 апреля 2011 г. Конечно, по делу N 33-12533

Судья: Баранова Н. Нам кажется, с.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б. И.

судей Никитина Е. А. и Кнышевой Т. В.,

с участием адвоката Капчинской М. М.,

при секретаре А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т. В.

дело по кассационной жалобе представителя В. Конечно, по доверенности Капчинской М. М. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2010 г., которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований В. к В.А. о понуждении к заключению договора мены и взыскании убытков отказать. Встречные исковые требования В.А. к В. о признании предварительного договора мены недействительным удовлетворить. Конечно, признать недействительным предварительный договор мены, заключенный 23 июня 2010 года между В.А. и В., представляющей интересы своего несовершеннолетнего сына В.С.,

установила:

В. обратилась в суд с исковым заявлением к В.А. о понуждении к заключению договора мены и взыскании убытков, ссылалась на то, что 23 июня 2010 г. Тимирязевским районным судом г. Москвы вынесено определение о разделе совместно нажитого имущества по результатам подписания сторонами по делу мирового соглашения, в котором одним из условий было подписание предварительного договора мены долями в квартирах, датированного этой же датой. Нам кажется, согласно условий предварительного договора мены от 23 июня 2010 г. В.А. и законный представитель В., представляющая интересы своего несовершеннолетнего сына В.С., между сторонами подписан предварительный договор мены долями с квартирами, право собственности одной стороны, на которую не оформлено. В соответствии с условиями предварительного договора мены стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора мены долями в квартирах: у В.А. Конечно, по адресу: ., у представителя В., представляющей интересы своего несовершеннолетнего сына В.С., по адресу: . Нам кажется, стороны обязались заключить основной договор не позднее 31 августа 2010 г., до указанной даты В.А. обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной квартире. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Ею ( истцом) подготовлены правоустанавливающие документы для подписания и совершения основного договора мены, обязательство исполнено, ответчик же в срок до 31 августа 2010 г. отказался исполнить свои обязательства предварительного договора мены. Действиями ответчика ей причинены убытки в размере руб. коп. Учитывая эти обстоятельства, истица просила обязать ответчика подписать договор мены, на условиях предварительного договора мены от 23 июня 2010 г., взыскать с В.А. убытки в размере руб., взыскать судебные издержки — расходы на получение справок БТИ в размере руб. коп., государственную пошлину в размере руб. коп., расходы по оплате услуг представителя в размере руб., всего руб. коп.

Ответчик В. А. обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании условий предварительного договора недействительным, пояснил, что при обращении в Органы опеки и попечительства по адресу: , сотрудниками Органа опеки и попечительства ему было разъяснено, что предварительный договор не соответствует нормам действующего законодательства, заключение договора будет нарушением норм ГК РФ и СК РФ, о возникшем правовом препятствии он сразу же сообщил В., в связи с чем, он просил признать недействительным предварительный договор мены долями с квартирами, право собственности одной из стороны на которую еще не оформлено, в части не соответствующей требованиям действующего законодательства.

В. в суд не явилась, (подробнее в материалах сайта) извещена надлежащим образом, ее представитель Капчинская М. М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, (подробнее в материалах сайта) против удовлетворения встречного искового заявления возражала.

В.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, его представитель К. Конечно, просил отказать в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

Представитель Органа опеки и попечительства ВМО Бескудниковское в суд не явился, направил в адрес суда письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заключение, указав, что заключение договора мены не нарушает жилищных прав и интересов несовершеннолетнего.

Суд постановил указанное решение, об отмене которого как незаконного просит представитель В. Конечно, по доверенности К. Конечно, по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя В. Конечно, по доверенности и ордеру адвоката Капчинскую М. М., представителя В.А. Конечно, по доверенности К., обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного решения, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованием закона.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований В. к В.А. о понуждении к заключению договора мены и взыскании убытков и удовлетворении встречного иска В.А. к В. о признании предварительного договора мены недействительным, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующих спорные правоотношения, правильно разрешил возникший спор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 июня 2010 г. между В. и В.А. заключен предварительный договор мены долями в квартирах, расположенных по адресу: и г. . Нам кажется, сторонами вышеуказанного предварительного договора являются несовершеннолетний В.С., которому принадлежит. доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ., а также его отец — В.А., которому принадлежит. доля в праве собственности на квартиру по адресу: .

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость долей в обмениваемых жилых помещениях являются равными и составляют руб. коп.

Рассматривая дело, суд проверил доводы В., положенные в обоснование заявленных требований, о понуждении к заключению договора мены и взыскании убытков, и пришел к правильному выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения заявленных требований и не имеется, и правильно удовлетворил встречные исковые требования В.А., признав недействительным предварительный договор мены, как заключенный с нарушением требований ст. Нам кажется, ст. 28, 37 ГК РФ.

Согласно п. Конечно, п. 2, 3 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, (подробнее в материалах сайта) а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем ( в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Конечно, порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом Об опеке и попечительстве . Опекун, попечитель, (подробнее в материалах сайта) их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна печителя и их близкими родственниками.

В силу п. Конечно, п. 1, 2 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет ( малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнею с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

Учитывая эти требования закона и принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом установлено, что сделка по обмену долями в праве собственности на квартиры совершена между несовершеннолетним ребенком и его отцом, суд правильно признал предварительный договор мены недействительным, указав, что условия предварительного договора мены не соответствуют требованиям ст. 37 ГК РФ и оснований для понуждения В.А. к заключению договора не установлено.

Оснований для признания этого вывода суда неправильным, о чем ставиться вопрос в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит.

Рассматривая дело, суд обсудил доводы В. о том, что ответчик В.А. заключил договор мены долями в праве собственности на квартиры не с несовершеннолетним В.С. а с его законным представителем В., которая действовала в интересах несовершеннолетнего сына, а также, что органы опеки и попечительства дали разрешение на совершение указанной сделки, и обоснованно с ними не согласился, указав, что, в силу ст. 28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнею с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. Конечно, п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции. В жалобе не приводится новых доводов, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в кассационной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебное решение законно, а доводы кассационной жалобы необоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Нам кажется, ст. 360, 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2010 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

. Наш

 

О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы


Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.


На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.


Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.


Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.

 


Газон в рулонах в Москве, лучший газон под ключ и укладка газона под ключ. Купить газон в рулонах рулонный газон цена, устройство газона.