Признание недействительными торги по реализации нежилых зданий и заключенный по их результатам договор купли-продажи
Суд признал недействительными торги по реализации нежилых зданий и заключенный по их результатам договор купли-продажи, применив последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку продавец имущества не являлся его собственником и не обладал им на ином имущественном праве, торги были проведены с нарушением закона ( Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.04.2010 N Ф03-2701/2010).
Прокурор обратился с иском к Администрации Дальнереченского муниципального района и предпринимателю К. о признании недействительными торгов в форме конкурса по реализации нежилых зданий, договора купли-продажи, заключенного Администрацией и К., и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания К. возвратить по акту приема-передачи Администрации и обязании Администрации возвратить К. денежные средства в размере 2 650 000 руб.
Решением суда иск удовлетворен.
20.04.1998 между ТОО Дорожник ( продавец) и жилищно-эксплуатационным предприятием района ( покупатель) заключен договор купли-продажи незавершенного строительством АБК и незавершенного строительством ремонтно-станочного блока с гаражом.
На основании заявления директора МУП ЖЭП об изъятии у предприятия имущества распоряжением главы муниципального образования от 28.02.2005 предписано комитету по управлению имуществом принять по акту приема-передачи административное здание, здание котельной, здание ремонтно-станочного блока, здание столярного цеха и включить их в реестр муниципального имущества.
21.12.2006 в газете Ударный фронт комитетом по управлению муниципальным имуществом опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже муниципального имущества: нежилых двухэтажных отдельно стоящих зданий 1999 года постройки: производственной базы площадью 825,1 кв. м и гаражных боксов площадью 1069,6 кв. м.
Согласно протоколу заседания комиссии по продаже муниципальных объектов от 29.01.2007 К. Конечно, признан победителем конкурса.
28.02.2007 между Администрацией ( продавец) и К. ( покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества: нежилого здания ( производственная база), двухэтажного, отдельно стоящего, 1999 года постройки, площадью 825,1 кв. м, нежилого здания ( гаражные боксы), двухэтажного, отдельно стоящего, 1999 года постройки, площадью 1069 кв. м. К. Конечно, полностью выплатил Администрации выкупную стоимость имущества, что подтверждается имеющими в деле платежными документами.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Закона перехода данного права, его ограничения ( обременения) или совершенной после введения в действие данного Закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно п. 2 ст. 13 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
П. 2 ст. 223 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
С учетом данных норм суд пришел к выводу, что ввиду отсутствия государственной регистрации на спорное имущество у ТОО Дорожник право муниципальной собственности на это имущество после заключения договора купли-продажи от 20.04.1998 не возникло.
Также суд указал, что договор от 20.04.1998 не содержит характеристик продаваемых объектов, в нем не указан адрес, по которому находится имущество. Объекты, указанные в договоре, характеризованы как незавершенные строительством, однако, несомненно согласно техническим паспортам объекты продажи на оспариваемых торгах являются законченными строительством. Вместе с тем ответчик не представил доказательств того, что спорные объекты были достроены и введены в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.
В связи с тем, что Администрация не являлась собственником спорного имущества и не обладала им на ином имущественном праве, торги были проведены с нарушением закона.
Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Конечно, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
С учетом этого суд признал торги и договор купли-продажи недействительными.
В силу п. Конечно, п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Применив эту норму, суд обязал К. возвратить Администрации спорные объекты недвижимости и взыскал с Администрации в пользу К. Нам кажется, сумму, уплаченную им по договору купли-продажи.
Суд отклонил довод о том, что филиал N 15 ПЦГРК на территории г. Дальнереченска и Дальнереченского района был открыт после 25.08.1998, в связи с чем ТОО Дорожник не могло зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 32 Закона N 122-ФЗ субъекты РФ поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы ( организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 33 Закона N 122-ФЗ данный Закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению ЕГРП и выдаче информации о зарегистрированных правах.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
