Признание договора купли-продажи нежилого помещения недействительным
Суд признал договор купли-продажи нежилого помещения недействительным, поскольку право хозяйственного ведения продавца на спорное имущество не было зарегистрировано ( Постановление ФАС Дальневосточного округа от 06.07.2010 N Ф03-4637/2010).
Предприниматель К. обратилась с иском к унитарному муниципальному предприятию Новоавачинское , Управлению финансов и имущественных отношений Администрации Елизовского муниципального района, Администрации Елизовского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на нежилые помещения от УМП Новоавачинское к К.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано. Нам кажется, суд признал договор купли-продажи недействительным ( ничтожным) по мотиву отсутствия у продавца зарегистрированного права на реализуемое имущество.
Истец полагает, что суд ошибочно определил момент возникновения у предприятия права хозяйственного ведения с его государственной регистрации, а не с момента передачи имущества согласно статье 299 ГК РФ, а также ссылается: на неправильное применение судом ряда норм гражданского законодательства и законодательства о банкротстве предприятий; на неоспаривание торгов и договора купли-продажи кем-либо в установленном порядке.
Решением арбитражного суда от 14.05.2007 УМП Новоавачинское признано несостоятельным ( банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев. Конкурсным управляющим назначен Д.
25.10.2008 в газете Коммерсантъ опубликовано объявление о проведении конкурсным управляющим открытого аукциона по продаже имущества УМП Новоавачинское , в том числе встроенного помещения магазина, начальная цена 400 000 руб.
На основании протокола от 28.11.2008 о результатах торгов по продаже имущества ( объект встроенное помещение магазина) победителем признана К.
09.12.2008 между конкурсным управляющим ( продавец) и К. ( покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: нежилое помещение ( встроенное помещение магазина) общей площадью 66,2 кв. м. Цена имущества 420 000 руб. без НДС.
В соответствии с договором покупатель производит оплату в полном размере в срок до 15.12.2008.
По акту приема-передачи от 10.12.2008 истец принял от ответчика имущество.
Дополнительным соглашением от 30.01.2009 к договору купли-продажи стороны уточнили передаваемый объект нежилые помещения в здании ( контора со встроенным помещением магазина, обозначенные на поэтажном плане 1-го этажа поз. 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 66.2 кв. м) и распространили внесенные в наименование объекта изменения на акт приема-передачи от 10.12.2008.
Согласно справке конкурсного управляющего от 16.03.2009 оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме в сумме 420 000 руб., стороны претензий друг к другу не имеют.
УФРС было отказано истцу в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов и права продажи этого имущества.
Суд признал договор ничтожным в порядке ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают с момента их государственной регистрации по правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ, а не с момента передачи, как ошибочно считает истец.
Поскольку из материалов дела видно, что право хозяйственного ведения УМП Новоавачинское на спорное имущество не было зарегистрировано и, соответственно, не возникло, то включение его в конкурсную массу и реализация его на торгах с заключением договора купли-продажи противоречат п. 1 ст. 131, ст. 139 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ О несостоятельности ( банкротстве) .
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поэтому согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ оснований для государственной регистрации перехода права собственности по ничтожному договору не имелось.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
