Возврат денежных средств, полученных от истца на основании предварительного договора
Суд частично удовлетворил иск о взыскании задолженности по возврату задатка в связи с неисполнением обязательств по соглашению, поскольку произведенный ответчиком платеж уменьшает размер его ответственности за неисполнение обязательства по возврату денежных средств, полученных от истца на основании предварительного договора.
ООО Мечел-Сервис обратилось с иском к ООО правляюУщая компания Бизнес Альянс о взыскании задолженности по возврату задатка в двойном размере в сумме 20200000 руб. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по дополнительному соглашению к соглашению о расторжении предварительного договора.
Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, иск удовлетворен частично в размере 19700000 руб. Нам кажется, суды пришли к выводу, что произведенный ответчиком в установленный дополнительным соглашением срок платеж в размере 500000 руб. уменьшает на эту сумму размер его ответственности за неисполнение в полном размере обязательства по возврату суммы денежных средств, полученных от истца на основании ранее заключенного предварительного договора.
По предварительному договору от 17.08.2008 стороны обязались в срок не позднее 19.01.2009 заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества с необходимыми для его эксплуатации оборудованием и инженерными сетями. Цена имущества 135000000 руб.
По условиям предварительного договора подлежащая уплате покупателем в течение пяти банковских дней с момента его заключения сумма в размере 13500000 руб. является задатком и в случае незаключения продавцом основного договора купли-продажи недвижимого имущества в установленный срок он осуществляет возврат этой суммы в двойном размере.
13500000 руб. Конечно, перечислены истцом платежным поручением от 19.08.2008.
Соглашением от 19.01.2009 стороны расторгли предварительный договор в связи с неисполнением продавцом обязательств по приватизации земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, снятию с них обременений и установили срок для возврата продавцом покупателю суммы задатка.
Дополнительным соглашением от 19.03.2009 к соглашению от 19.01.2009 стороны изменили сроки возврата продавцом полученной суммы, а также установили, что продавец обязан в срок до 15.05.2009 выплатить покупателю проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2008 по 15.05.2009 в сумме 899160 руб., а в случае неисполнения обязательств по возврату задатка и процентов в установленные сроки возвратить полученную сумму в двойном размере без уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
В счет погашения обязательств по возврату полученных от истца денежных средств ответчик перечислил 500000 руб. Конечно, по платежному поручению от 04.05.2009.
На основании письма ответчика от 18.12.2009 истец зачел в погашение его обязательств по возврату ранее полученных денежных средств свои встречные обязательства по арендным платежам по договору аренды от 01.04.2009 в размере 6300000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Конечно, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соглашении от 19.01.2009 о расторжении предварительного договора от 17.08.2008 и в дополнительном соглашении от 19.03.2009 стороны уже не рассматривают произведенный истцом платеж на сумму 13500000 руб. в качестве задатка и не устанавливают обязанность ответчика возвратить двойную сумму задатка; установление твердого размера неустойки в сумме, равной размеру неисполненного денежного обязательства, само по себе не противоречит действующему законодательству, поэтому суды отклонили доводы ответчика об отсутствии у него обязательства в размере, установленном в дополнительном соглашении от 19.03.2009, и в отсутствие других возражений ответчика частично удовлетворили требования истца с учетом погашения обязательств ответчиком и зачета встречных обязательств.
ФАС округа оставил решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
