По Интернету сегодня можно купить практически все, что пожелает душа. Рынок электронной коммерции осваивают и риелторские агентства, предлагая своим клиентам все новые on-line-сервисы. Безусловно, Интернет многое упрощает и делает потребительскую жизнь гораздо удобнее, однако, несомненно ограничиваться исключительно виртуальным пространством, когда речь идет о покупке жилья, еще рановато.
Прежде чем общаться с риелтором
Сегодня у каждой риелторской компании есть собственный сайт (а то и несколько), появляются новые порталы, посвященные недвижимости и предлагающие базы данных жилых объектов. Большинство тематических порталов предлагают потенциальным покупателям электронные игрушки - сервисы, которыми можно воспользоваться еще до обращения непосредственно в риелторское агентство, чтобы получить первичное представление о своих возможностях и тех вариантах, которые предложит рынок. Это, в частности, относится к on-line-калькуляторам, созданным специалистами аналитического центра Индикаторы Рынка Недвижимости , которые можно встретить не только на портале www.irn.ru, но и на других братских ресурсах. (подробнее об этом см. Нам кажется, статью Онлайн-калькуляторы IRN.RU на других порталах помогают последним развиваться .)
Например, очень востребован у пользователей калькулятор, который называется Бесплатная оценка квартир в режиме онлайн . Он рассчитывает стоимость квартиры, исходя из ее конкретных параметров, более того, можно не только узнать цену жилья на сегодня, но и в прошлом, и в будущем. Если вы планируете переехать в определенный район, то имеет смысл познакомиться с сервисом Сравнение динамики цен на квартиры по районам и округам Москвы . Он поможет составить график из которого будет видно где лучше купить квартиру, когда и т.п. Если облюбованный район слишком дорог, то, может быть, (подробнее в материалах сайта) стоит поселиться где-нибудь неподалеку, на территории с более демократичными ценами.
Квартирный калькулятор поможет определить на какое жилье вы можете претендовать, (подробнее в материалах сайта) имея на руках определенную сумму денег, и предложит три лучших варианта однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатнойквартир.
А вместе с электронным риелтором вы разберетесь, (подробнее в материалах сайта) на что рассчитывать, (подробнее в материалах сайта) если в качестве ваших активов выступают не только деньги, но и имеющаяся квартира. Или только квартира, или только деньги. Вы и узнаете надо ли вам доплачивать за желаемый вариант или можно обойтись имеющимися средствами.
От подбора до брони
Определившись с деньгами и возможными вариантами в теории, можно переходить к практике. То есть, (подробнее в материалах сайта) найти квартиру в конкретной базе объектов. Например, поиском по базе данных портала Мир квартир пользуется более 200 тысяч человек в месяц.
Если вы ищете квартиру на конкретной улице или в конкретном доме, то в базе нужного предложения может и не быть. Тогда запрос нужно сохранить, (подробнее в материалах сайта) и как только в выбранном районе или доме появятся предложения, вы получите уведомление по электронной почте, - рассказывает Виктор Щеблецов, директор по развитию портала Мир квартир . Конечно, помимо электронной почты информацию о новых квартирах можно получать с помощью Twitter, если оформлена соответствующая подписка, все размещаемые в базе объекты недвижимостисразу же будут транслироваться и в ленту Twitter.
Поручить поиск жилья можно не только автомату, а еще и риелтору. А обратиться к риелтору сегодня тоже можно по Интернету. На нашем сайте есть возможность оставить заявку на продажу, покупку и аренду квартиры , - сообщает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. Подбор квартиры можно заказать и на нашем сайте, указав все интересующие параметры. Мы подбираем жилье, как с ипотекой, так и без , - рассказывает Оксана Русанович, директор по маркетингу компании Азбука Жилья .
Если квартира найдена самостоятельно по базе агентства, надо отправить на нее заявку. Конечно, получив ее, специалисты свяжутся с вами по телефону и договорятся о времени просмотра. Возможность подать заявку на осмотр объекта есть, (подробнее в материалах сайта) например, на сайтах компаний MAYFAIR Properties, РЕЛАЙТ-Недвижимость Азбука жилья, Миэль и т.д.
Некоторые агентства по недвижимости предлагают клиентам и зарезервировать приглянувшийся объект. Конечно, правда, работает это большей частью для предложений первичного рынка. У нас в разделе Новостройки забронировать конкретную квартиру можно одним нажатием кнопки , - говорит Оксана Русанович (Азбука Жилья). Нам кажется, с этого момента квартира будет недоступна другим посетителям сайта.
Первичный рынок для этого сервиса выбран не случайно: строящуюся квартиру посмотреть невозможно, для покупки надо знать расположение дома, планировку и этап строительства. А что касается вторичного рынка, большинство клиентов предпочитает сначала лично пообщаться с риелтором, осмотреть недвижимость, (подробнее в материалах сайта) проверить все надлежащие документы, а уж потом покупать , - говорит Елена Гогоберидзе, руководитель Департамента информации и PR Московского Агентства Недвижимости .
Сопутствующие сервисы
Риелторскому агентству можно заказать и другие услуги. Например, на сайте компании РЕЛАЙТ-Недвижимость предлагается оформить заявку на подбор ипотечной программы и оказание помощи в получении ипотечного кредита, на правовую поддержку, обмен квартир или приобретение недвижимости в других регионах РФ (межрегиональные сделки). Многие агентства по недвижимости (к примеру, та же РЕЛАЙТ-Недвижимость ) открывают на своем портале on-line-консультации. У нас есть сервис общения Дежурный риелтор . Каждый посетитель сайта может задать любой вопрос одному из семи дежурных риелторов, и поверьте, без работы они не сидят, - рассказывает Оксана Русанович (Азбука Жилья). По нашим подсчетам, благодаря этому сервису, мы получаем около 30% клиентов .
На портале Мир квартир популярны информеры по тридцати городам РФ. Они позволяют оперативно отслеживать колебания рынка жилья в регионах вплоть до ежедневного обновления средней стоимости квадратного метра. На портале компании Азбука жилья можно заказать звонок риелтора на свой мобильник.
Интернет-магазин квартир
Не так давно компания НДВ-Недвижимость , заявила об открытии на своем сайте интернет-магазина. На сайте компании можно заполнить заявку на покупку новостройки либо покупку, продажу или обмен жилья на вторичном рынке. В специальной форме указываются основные параметры объекта недвижимости, ценовой диапазон, наиболее симпатичный вам способ оплаты и контактные данные. Эта заявка приходит на электронную почту ответственному сотруднику и, как утверждает Яна Сосорева, руководитель департамента новостроек компании НДВ-Недвижимость , в течение 24 часов с вами на связь выходит менеджер компании. Выяснив все пожелания, предлагает подходящие объекты. На почту клиента отправляется расчет стоимости недвижимости, условия продажи и форма договора. Причем доступны различные механизмы оплаты: рассрочка, ипотека, взаимозачет и т.д. Единственное условие - все платежи осуществляются через банк, т.е. Конечно, по безналичному расчету. И в случае рассрочки очередные платежи тоже проводятся безналично , - рассказывает Яна Сосорева.
Если вы окончательно решаетесь на покупку, надо выслать менеджеру отсканированную копию паспорта, и он отправит договор, подписанный со стороны компании отсканированную копию на электронную почту, а оригинал по DHL, а также все сопутствующие документы. Конечно, получив договор, вы оплачиваете покупку, скрепляете его своей подписью и отправляете обратно менеджеру - отсканированную копию на почту, а оригинал по DHL (расходы на DHL оплачивает отправитель, (подробнее в материалах сайта) т.е. один раз компания, а второй раз - клиент). Вот собственно и все. Не стоит опасаться потери документов: Сотрудники компании полностью контролируют процесс доставки договоров клиенту. А если документы все же потеряются, то их можно будет восстановить. Например, на рынке вторичного жилья можно запросить дубликат зарегистрированных правоустанавливающих документов в Регистрационной палате , - говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании НДВ-Недвижимость .
Таким образом можно приобрести любую квартиру из базы НДВ-Недвижимость : Клиентам, в том числе и из регионов РФ, доступны наши новостройки в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Также можно купить квартиру на рынке вторичного жилья Москвы и Санкт-Петербурга или квартиру по переуступке права требования. В последнем случае клиенту придется лишь раз приехать в офис компании непосредственно на сделку , - сообщает Яна Сосорева.
Удаленно можно провести и ипотечную сделку Объект недвижимости бронируется за клиентом и заполняется заявка на кредит. Ее отсканированная копия высылается нам по электронной почте, а после нашей проверки в таком же виде заявка передается в банк (но в случае положительного решения банка потребуется и ее оригинал, который можно будет переслать любой курьерской службой). Обычно в течение 5 рабочих дней банк принимает решение по кредиту. Конечно, после получения положительного решения банка, мы договариваемся с клиентом о дне сделки. В этот день в назначенное время клиент приезжает в банк с оригиналами всех документов и через 2-3 часа становится владельцем жилья с подписанными договорами и платежкой, подтверждающей оплату прав на квартиру. Конечно, последующие же платежи по ипотечному кредиту можно вносить в отделениях и филиалах банка-кредитора или через интернет-банкинг , - рассказывает Андрей Владыкин, руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании НДВ-Недвижимость .
Никто не запрещает клиентам, обратившемся в компанию через интернет-магазин, затем приехать в офис или осмотреть объект. И именно так часто поступают покупатели вторичной недвижимости. Конечно, пока через интернет-магазины прошло около 40 сделок.
Сложности on-line продаж
Но не все риелторские агентства и специалисты рынка недвижимости смотрят на Интернет-услуги оптимистично. Квартира слишком индивидуальный продукт, поэтому едва ли столь важное дело будет когда-либо сведено исключительно к механике интернет-магазина , - говорит Самойлов, генеральный директор компании РЕЛАЙТ-Недвижимость . Да и документы на квартиру, чистоту сделки, через Интернет проверить точно не удастся , - добавляет Елена Гогоберидзе (Московское Агентство Недвижимости).
К тому же законы в России далеки от совершенства, и тем более в сфере интернет-продаж (кстати, закон О защите прав потребителей приравнивает продажи через интернет к продажам товаров по образцу, а о каком образце может идти речь при продаже жилья большой вопрос). Например, где гарантия, что объект, выставленный в Интернете, в жизни окажется таким же, как на фотографии? А если вы приобретете его удаленно, без осмотра, то придется в нем и жить. Даже на Западе, где юридическая сторона Интернет-бизнеса проработана гораздо серьезнее, есть сведения лишь о единичных он-лайн сделках, - утверждает Виктор Щеблецов (Мир квартир), - а в России покупатели и продавцы пока что предпочитают традиционные офф-лайн отношения .
Что в будущем?И все же будущее за прогрессом. Ведь организация купли-продажи жилья в Интернете значительно упростит процедуру сделки. Нам кажется, сейчас сделка занимает в среднем от двух месяцев до полугода, и это нервная и энергозатратная процедура, а Интернет помог бы избежать волокиты и нервотрепки. Кроме того, интернет-магазины квартир помогли бы рынку выйти на новые обороты и повысить уровень обслуживания клиентов , - рассуждает Виктор Щеблецов (Мир квартир).
И большинство риелторских агентств и порталов по недвижимости собираются развивать on-line-сервисы. Например, Марина Маркарова (MAYFAIR Properties) говорит, что на их сайте вскоре появится возможность on-line консультирования. А Виктор Щеблецов обещает внедрить элементы рекомендательных сервисов - ранжирование объектов по степени риска и риелторов по их готовности к сделке и надежности. Компаниям же мы планируем предложить размещение персональных страниц с возможностью их показа в результатах поиска квартир. Таким образом мы поможем покупателю и риелтору найти друг друга в рамках одного района. Также мы хотим размещать на сайте прикладную статистику, которая позволит потенциальному покупателю понять, (подробнее в материалах сайта) насколько то или иное предложение соответствует рынку, а продавцу назначить адекватную цену за свой объект, - рассказывает Виктор. Я уверен, что уровень технологий скоро позволит минимизировать риски, и рынок недвижимости будет использовать Интернет более активно .
Резюме
Сегодня мы уже не представляем себе, чтобы делали без глобальной сети. И даже на таких специфических и сложных рынках, как рынок недвижимости развиваются он-лайн-услуги и задумываются интернет-магазины. Конечно, правда, пока абсолютно автоматизированной продажи жилья не существует, большинство риелторов предлагают оставить заявку на осмотр объекта или на подбор подходящего жилья, а также дают on-line-консультации. Однако, несомненно не так давно на рынке появился Интернет-магазин квартир. Он весьма отличается от классических и подразумевает участие менеджера на протяжении всей сделки, но все-таки позволяет покупать и продавать жилье, не выходя из дома. Metrinfo.ru
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
