Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. Данные бумаги могут быть весьма разнообразными: иногда очень древними , родом из начала 90-х годов прошлого века, когда регистрацией сделок с квартирами и домами занимались совершенно другие государственные органы, чем сейчас. Часто случается и так, что в правоустанавливающих документах внесены данные, которые не соответствуют сегодняшним реалиям.
Нужно ли в этих случаях менять правоустановку (она же ПУД) с этим вопросом разбирался обозреватель Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru .
Розовый цвет: доверься ему Первая ситуация, которую мы бы хотели рассмотреть, (подробнее в материалах сайта) документы, полученные в 90-е годы. Тогда сделки с недвижимостью регистрировал не существующий сегодня орган (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оно же Росреестр), а структурное подразделение правительства Москвы, в разные годы носившее название Департамент муниципального жилья (ДМЖ) и Комитет муниципального жилья (КМЖ). Именно ДМЖ выдавал гражданам документы о приватизации знаменитые розовые свидетельства плюс договоры передачи. Также в ДМЖ регистрировались и сделки: купли-продажи, обмены, дарения Специальных форм документов для них тогда не существовало соответствующие договоры, составленные и заверенные нотариусом (безнотариальных сделок с недвижимостью законодательство 90-е годов не допускало), просто сдавались в ДМЖ и возвращались оттуда с ярко синими печатями зарегистрировано .
Если у вас на квартиру такие документы, нужно ли их обновлять ? Большинство опрошенных нами экспертов сошлись на том, что не нужно они вполне юридически полноценны. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации , - выражает это мнение Ольга Антонычева, директор отделения На Цветном компании МИЦ Недвижимость . Как отмечает эксперт, если собственники сами захотят, они могут внести данные о своих квартирах в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Но это дело сугубо добровольное.
Суетиться не нужно, но Существует один нюанс, на который обращает внимание Вера Удачина, генеральный директор компании Адресъ-Недвижимость . Документы из ДМЖ очень сложно восстанавливать в случае утраты данные из них не внесены в уже упоминавшийся ЕГРП, и собственнику придется изрядно побегать по архивам. Нам кажется, современное свидетельство о собственности (которое, по сути, является лишь бумажным подтверждением соответствующей записи в ЕГРП) восстановить в случае чего будет намного проще.
Что в паспорте тебе моем? В свидетельстве о собственности указываются данные о владельце недвижимости: его ФИО, адрес регистрации по месту жительства (прописки), реквизиты паспорта. Все это может с течением времени поменяться. Наиболее стойкой является фамилия (хотя и ее многие меняют например, вступив в брак). А скажем, паспорт гражданин России меняет дважды в жизни (в 20 и 45 лет) это не считая возможности потерять данный документ. Еще интереснее с регистрацией. Конечно, приобретая новую квартиру, человек обычно проживает (т.е. зарегистрирован) в старой. Конечно, потом, буквально через несколько месяцев после сделки, прописывается в новое жилье но в свидетельстве о собственности у него остается прежнее место жительства.
Являются ли все подобные перипетии основанием для того, чтобы заменить ПУДы? Наши эксперты категорически уверены, что нет старые документы вполне полноценны. Конечно, при смене фамилии остаются бумаги, подтверждающие вашу прежнюю ФИО (например, свидетельство о заключении брака). В новый паспорт при замене ставится специальный штамп, содержащий данные о старом документе. Ну а регистрация данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять правоустановку не следует, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае распоряжения (отчуждения) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов , - говорит Николай Тюленев, директор по развитию агентства недвижимости NeoRealty, эксперт Гильдии риелторов Москвы.
Недооформленное наследство После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него мысль это общеизвестная, вряд ли требующая многословных доказательств. Но общеизвестно и другое: довольно часто наследники манкируют этой обязанностью. Нам кажется, с отговорками вроде много дел и все руки не доходят такие граждане проживают в квартирах, которые если по бумагам принадлежат совсем не им, а умершим. Можно сформулировать и так: вступить в права наследства торопятся те, кто видит возможности каких-то проблем. Например, на имущество претендует кто-то еще, и данный наследник спешит застолбить свои права, подкрепить их серьезными государственными бумагами. А если, к примеру, наследник единственный сын умершего родителя, других соискателей в природе не существует, в квартире он и так проживает (потому как всегда здесь жил) зачем бегать?!
На самом деле резоны существуют. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Даже если ваш папа прожил безупречную жизнь, (подробнее в материалах сайта) был верным семьянином это не значит, что не отыщется некто, объявляющий себя его внебрачным ребенком. Конечно, пусть и бездоказательно но пойди докажи это в суде.
Второй аспект налоговый. Как известно, пенсионеры у нас освобождены от уплаты налога на имущество, и органы ФНС просто не присылают им соответствующие извещения. Но если вдруг проведают, что прежний собственник давно умер, а нынешний не имеет права на налоговые льготы тут возможны очень нехорошие разбирательства на тему уклонялся от налогов . Нам кажется, суммы невеликие (поскольку сами налоги на имущества у нас небольшие), но нервы помотать могут изрядно.
И, наконец, третий аспект тоже налоговый. Как известно, при продаже недвижимости не платят налоги лишь те собственники, кто владел данным имуществом более трех лет. Если возникнет необходимость квартиру продать, (подробнее в материалах сайта) выяснится, что в собственность вы еще и не вступали. А значит, вырученная от продажи квартиры сумма (за исключением высвобождения в 1 млн руб., что для московского рынка совершенно смешные деньги) подлежит налогообложению по ставке в 13%. Короче говоря, оформлять собственность на наследованное имущество необходимо.
В царстве черных и красных линий Еще у квартиры может измениться метраж. Возможно, кому-то из наших читателей эта мысль покажется невероятной, но, поверьте, она вполне правильная так происходит при перепланировке квартиры. При обычных переделках типовых квартир изменения невелики в пределах 0,5 кв. м в ту или иную сторону, - говорит Оксана Васильева, консультант по перепланировкам. Но бывает и по-другому. Нам кажется, скажем, новые квартиры бизнес-класса сдаются совершенно без отделки там даже внутренних стен нет. Возводя их, покупатели такой недвижимости, естественно, съедают и площадь. Квартира в 125-130 кв. м после ремонта теряет около 5 кв. м . От себя добавим, что исходя из общей площади начисляется квартплата и по статье техобслуживание , и по отоплению. Кроме того, общая площадь основа для налогообложения собственности. Одним словом, получить свидетельство о собственности с новым метражом - в интересах владельца квартиры.
Все вопросы к Росреестру Как уже было сказано много раз, документы на квартиру сегодня выдаются территориальными управлениями Росреестра соответственно, туда и следует обратиться. Конечно, при себе следует иметь паспорт, документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость (все старые бумаги, которые есть на этот счет), а также те документы, которые определяются конкретными обстоятельствами вашего дела. Нам кажется, сюда относятся свидетельство о праве собственности на наследство, кадастровый паспорт квартиры (после перепланировки) и т.п.
Базовый размер пошлин, которые требует заплатить Управление Федеральной службы государственной регистрации, составляет 200 руб. правда, вносить их вам придется 3-4 раза (за внесение изменений, регистрацию и т.п.). Нам кажется, срок оформления новых документов 10-15 дней.
Если желания и возможности заниматься всем самостоятельно нет, можно обратиться к посредникам. Их расценки 6-15 тыс. руб. (только за услуги, не считая госпошлин и оплаты работы БТИ, если она необходима). Москвичам имеет смысл обратить внимание на организацию Мосгоруслуга (прежде она называлась Мосжилрегистрация).
Резюме от журнала www.metrinfo.ru Как видим, в большинстве случаев менять ПУДы на новые необходимости нет. Рекомендовать это можно только нервическим натурам, желающим, чтобы все бумаги у них были в порядке. А также в тех случаях, когда квартира досталась в наследство лучение новых документов сулит очевидную выгоду например, в виде снижения квартплаты.
. Наш
|
О Портале Правовая Поддержка Договорной Работы
Портал Правовая Поддержка Договорной Работы посвящен описанию юридических услуг малому и среднему бизнесу, юридического консалтинга и сопровождения проектов. Адвокат, юрист, договорная работа. Сайт pppdr.ru содержит полную актуальную информацию о современном положении дел в сфере договорной работы. Портал поддерживается опытными специалистами, адвокатами, юристами в области Договорного Права, имеющие опыт работы в крупных консалтинговых и юридических организациях.
На сайте pppdr.ru предоставляется бесплатная краткая консультация в виде ответов на вопросы в формате: задать вопрос юристу онлайн, задать вопрос адвокату онлайн, юрист онлайн бесплатно, адвокат онлайн бесплатно. Нашими специалистами обеспечиваются рекомендации по выбору оптимального плана решения стоящих перед клиентом задач, производятся все необходимые консультации.
Юристы Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru оказывают юридические услуги специализируясь на ДОГОВОРНОЙ РАБОТЕ . Вы всегда получите наилучшие ответы на следующие и многие другие вопросы: виды договоров, договор, как оформить договор, как составить договор, форма договора, возмездный договор, договор безвозмездный, договор присоединения, заключение договора, изменение договора, порядок заключения договора, порядок расторжения договора, предварительный договор, публичный договор, расторжение договора, существенные условия договора, толкование договора, форма договора, акцепт, банковская гарантия, договор аренды, договор аренды нежилого помещения, договор аренды помещения, договор безвозмездного пользования, договор займа, адвокат, юрист, договорная работа, договор комиссии, договор купли-продажи, договор купли-продажи автомобиля, договор купли-продажи земельного участка, договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи транспортного средства, договор купли-продажи юридического лица, договор на оказание услуг, договор подряда, договор поручения, договор поставки, досрочное расторжение договора, задаток, залог, неустойка, образец безвозмездного договора, образец возмездного договора, одностороннее расторжение договора, оферта, перемена лиц в обязательстве, поручительство, публичная оферта, расторжение договора по соглашению сторон, свобода договора, сервитут, соглашение о расторжении договора, соглашение об изменении договора, способы обеспечения исполнения обязательств, уведомление о расторжении договора, хозяйственный договор, адвокат, юрист, договорная работа.
Юристы и Адвокаты портала предоставляют любые адвокатские и юридические услуги в области корпоративного права и договорной работы. Адвокаты Портала Правовая Поддержка Договорной Работы pppdr.ru проконсультируют и совершат все законные действия, связанные с необходимостью обеспечения, восстановления нарушенных прав, а также их судебной защиты. За длительное время практической деятельности нами накоплен значительный опыт по решению самых разнообразных правовых проблем в договорной работе.
|
|
|
